Gesamte Geschoßfläche mit derzeitiger Bürowidmung - Entwurfsplanung für Umbau in 2 Wohnungen vorhanden

1040 Wien

€ 1.995.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
266,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Gewerbe, Wohnen
Zimmer
10
Wohnfläche
266,04 m2
Büroflächen
266,04 m2
Etage
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6530286
Anbieter-ID
1815
Stand vom
06.09.2021
Kauf­preis
€ 1.995.000,00
Provision für Käufer
71.820,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 559,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 559,70
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
3
Altbau
Aufzug
Klimatisiert
Alarmanlage
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
87 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.12

Zum Verkauf gelangt ein ganzes Geschoß mit 266 m² in exklusiver Lage im 4. Bezirk - bisher als Büro genutzt, ein Umbau in zwei separate Wohneinheiten ist möglich!

 

Das Büro

Gelegen im 2. Liftstock über dem Hochparterre (kein barrierefreier Zugang), erstreckt sich die Bürofläche über das gesamte Stockwerk. Im Jahr 2006 erfolgte der Umbau in ein modernes Büro inklusive vollständiger Sanierung, auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand. Schlichte Einbauten mit großen Schiebetüren, Glastrennwände, Merbau Industrieparkettboden, auf durchgehend in einer Ebene verlegtem Estrich. Natursteinboden und großformatige Fliesen in beiden 2 WCs sowie im Duschbad/WC. Bulthaup Küche mit Geräten. Klimatisierter Serverraum. Klimatisierter Konferenzraum. In-Wall Lichtkonzept (Kreon). LAN-Verkabelung unter Putz. Alarmanlage. 2 Kellerabteile, 2 getrennte Eingänge.
Die Betriebskosten betragen 559,70 EUR/nett im Monat, die Rücklage 482,86 EUR.

 

Mögliche Wohnungsnutzung

Die angebotene Fläche ist aktuell als Büro gewidmet und genutzt, kann nach Auskunft der Bezirksverwaltung bei Bedarf aber jederzeit in Wohnraum umgewidmet werden. Das gesamte Haus wird derzeit überwiegend als Wohnhaus genutzt. Die Fläche besteht aus zwei grundbuchsrechtlich getrennten Einheiten, aktuell räumlich zusammengelegt, aber technisch (Strom/Gas/Wasser) getrennt. Zwei Wohnungen mit rund 135 m² und 128 m², oder mit 165 m² und 98 m² können je nach Bedarf und Aufteilung durch einfache Umbauten hergestellt werden (Planungsentwürfe liegen bei).

 

Das Haus

Das Büro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwende-Haus, das nach einer Beschädigung im 2. Weltkrieg teilweise neu aufgebaut und gestaltet wurde. Aus der Zeit stammen die glatte Fassade, das umgebaute/reduzierte Stiegenhaus, und die auf 2,90 Meter reduzierte Raumhöhe im Straßentrakt. Das Haus präsentiert sich heute trotz der vornehmlich alten Substanz zurückhaltend und einfach.

 

Die Lage

Die zentrale Lage gleich hinter dem Karlsplatz und nächst der Staatsoper ist aus allen Teilen der Stadt leicht erreichbar. In der innerhalb von 1-2 Minuten Fußweg erreichbaren Karlsplatz-Garage mit 656 Stellplätzen, parken Sie und Ihre Mitarbeiter ab 1 Euro/Stunde, 6,50 Euro/Tag oder monatlich 162 Euro. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Nahversorger, ausgezeichnete Restaurants, die Ringstraße und das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, U4, diverse Busse und Straßenbahnen), oder den Wiener Hauptbahnhof. Eine Vielzahl von Dienstleistern, die Technische Universität, die Kammer der Architekten und diverse Botschaften befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Karlskirche

RAAB & Partner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Elisabeth Raab

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1815 - vielen Dank!