GERSTHOF! Büro/Geschäftslokal mit großer Fensterfront direkt an der Gersthofer Straße

Gersthofer Straße, 1180 Wien

€ 259.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
45,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gersthofer Straße, 1180 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Zimmer
1
Büroflächen
45,92 m2
Nutzfläche
45,92 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7274887
Anbieter-ID
12643
Stand vom
14.09.2022
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 214,54
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 142,88
Heiz­kosten
Netto
€ 40,02
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,64
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.10.2022
Heizwärmebedarf
24.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1990
Modernisierung / Sanierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Der revitalisierte Neubau aus 1990 setzt sich aus 4 Stiegen und zwei Tiefgaragen zusammen und befindet sich in der Gersthofer Straße, zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.

Das 2021/22 sanierte Büro/Geschäftslokal mit ca. 46 qm befindet sich im Erdgeschoß auf Stiege 1 mit direktem, barrierefreiem Zugang von der Straße aus.

Das Objekt verfügt über einen Büro- bzw. Verkaufsraum im Ausmaß von ca. 42 qm sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Küchenbereich mit Teeküche.

Das Lokal wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt und bietet großzügige Fensterfronten.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.

 

Die Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung obliegt RA Dr. Alfred Pressl (1030 Wien, Hetzgasse 45) in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lage

Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12643 - vielen Dank!