Geräumiges Familienwohnhaus - großes Grundstück mit bewohnbarem Nebengebäude inkl. Doppelgarage

Hammerherrnstraße 106/117, 8124 Übelbach

€ 385.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
209,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hammerherrnstraße 106/117, 8124 Übelbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
323,68 m2
Grundstück
1 451 m2
Gartenfläche
1 127 m2
Wohnfläche
209,47 m2
Nutzfläche
323,68 m2
Lagerfläche
47,74 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9512710
Anbieter-ID
2100162050
Stand vom
14.07.2024
Kauf­preis
€ 385.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 66,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 60,32
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.5 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Gültig bis
15.10.2023
Heizwärmebedarf
295.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Letzte Modernisierung
1959/1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses auf einem 1.451 m² großen Grundstück gelegene Familienwohnhaus bietet eine breite Palette an Gelegenheiten, um Ihre individuellen Ideen und Träume zu verwirklichen!

Ein voll bewohnbares Nebengebäude inkl. Doppelgarage erweitert die enorme Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten!

Hier erwartet Sie ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ein neues zu Hause, wo Träume Form annehmen können!

Das Familienwohnhaus:
Die gesamte Liegenschaft ist darauf ausgelegt, Ihnen noch viele Jahrzehnte lang ein behagliches Zuhause zu bieten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 generalsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und bewohnbaren Zustand. Im Jahr 1988 erfolgte eine Erweiterung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten schuf und die Bausubstanz des Hauses weiter stärkte.  Im Erdgeschoss beeindruckt das Haus durch einen großzügigen Vorraum, ein WC, ein charmantes Esszimmer, eine ansprechende Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein praktisches Büro, ein Badezimmer, eine Speisekammer, zwei Geräteräume, einen Heizraum sowie ein Tanklager. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Zentralheizung. 

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum und zwei weitere geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist damit aber nur zu einem geringen Teil verbaut, sodass der Rest, bei Bedarf, weiter ausgebaut werden kann. 

Der gute Zustand des Hauses gewährleistet ein komfortables Wohnen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 

Bewohnbares Nebengebäude inkl. Doppelgarage:

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein zweites Wohnhaus mit Doppelgarage, das im Jahr 1969, also 10 Jahre später, errichtet wurde. Dieses bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Haus eignet sich optimal als erweiterte Wohnfläche, Gästehaus, Arbeitsräume oder für andere kreative Vorhaben, die Sie sich vorstellen können. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Garagen mit einer Fläche von 46 m², einen einladenden Vorraum sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Vorraum, einem Balkon, drei Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem WC und einem Badezimmer. Die Beheizung dieses Nebengebäudes erfolgt mittels E-Heizung. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem auch noch ein Holzschuppen mit einer Größe von 24 m²!

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Familienzuhause zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Lage

Übelbach ist für seine natürliche Schönheit, die umliegende Berglandschaft und seine ländliche Atmosphäre bekannt. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellem österreichischem Dorfleben und modernem Wohnkomfort im Bezirk Graz-Umgebung. Die Hammerherrenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die S-Bahn sorgt für eine gute Anbindung des Übelbachtals an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem gibt es eine Autobahnanbindung, die das Erreichen von Graz in 20 Minuten ermöglicht. Übelbach bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege um die natürliche Umgebung zu erkunden. Die Freizeitanlage am Pastner-Teich ist das ganze Jahr über Treffpunkt für Groß und Klein. Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und die örtliche Kultur bekannt, einschließlich regionaler Veranstaltungen und Feste.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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