Geräumiger 2.Zimmer-Erstbezug in absoluter Hofruhelage mit Weitblick und riesiger Balkonfläche - sofort beziehbar bei U1 - JETZT ANFRAGEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IHR WOHNTRAUM WIRD REALITÄT - Eigengrund in Bestlage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Wärmepumpe
In hervorragender Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau als auch dem Donauzentrum – wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug zum Verkauf.
Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen.
Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse, großteils mit Freiflächen, gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und das letzte Dachgeschoss wurde bereits mit einer Klimaanlage ausgerüstet.
Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten – in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung.
Highlights:
- Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen
- Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau
- hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung – unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz / Alte Donau / Donauzentrum
- moderne und hochwertige Ausstattung
- PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen – ideal für Familien, Paare und Singles
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift
- Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe)
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
- elektrischer Sonnenschutz mit Rollläden
- Parkettboden
- großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Sicherheitseingangstüre
- Klimaanlagen im letzten DG
- Kellerabteile
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
- Tiefgaragenstellplätze
Wohnung Top 23:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,93 m2 Wohnfläche und ca. 12,89 m² Balkon befindet sich im 1. DG und ist nach Norden ausgerichtet.
Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, das Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche gelangen Sie mit direktem Zugang auf den Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum 8,46 m²
- Bad mit Badewanne und Handwaschbecken 5,10 m²
- WC 1,50 m²
- Wohnküche 24,93 m²
- Zimmer 17,51 m²
- Abstellraum 2,43 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 322.825,00€ Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
Infrastruktur:
Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 – “Kagraner Platz”
- Straßenbahn 25, 26
- Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbare Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts.
Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf ca. 27,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,76 – Klasse A)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <2.775m
Krankenhaus <2.800m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <550m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau
Platz zum Ausbreiten - geräumige 2.Zimmer-Wohnung mit energieeffizienter Wärmepumpe und Loggia - bei U1
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Kauf: € 329.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 55,17 m2 Donaufelder Straße 207, 1220 Wien |
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Ihre Familie wird sich freuen _ Sofort beziehbare und geräumige 3.Zimmer-Wohnung auf Eigengrund in Bestlage - Nähe U1
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Kauf: € 409.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 81,8 m2 Donaufelder Straße 207, 1220 Wien |
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Ihre Freunde werden nicht mehr gehen wollen _ DG-Traum mit 3 Terrassen, Weitblick und direkter Liftzufahrt in Bestlage unweit der U1
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Kauf: € 499.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 66,28 m2 Donaufelder Straße 207, 1220 Wien |
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Jungfamilien aufgepasst _ Hervorragend aufgeteilter 3.Zimmer-Erstbezug mit Luftwärmepumpe und Loggia in Bestlage
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Kauf: € 419.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 63,79 m2 Donaufelder Straße 207, 1220 Wien |
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Das wünscht man sich _ Erstbezugs-Neubau in absoluter Hofruhelage mit Weitblick auf Eigengrund in begehrter Lage - U1
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Kauf: € 319.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 50,69 m2 Donaufelder Straße 207, 1220 Wien |
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Perfekt aufgeteiltes Büro mit riesigen Raumhöhen in Hofruhelage mit Garten auf Eigengrund - bei U1
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Kauf: € 439.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 138,61 m2 Donaufelder Straße 207, 1220 Wien |
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Ihre Suche hat ein Ende - Helle Wohnung mit toller Raumaufteilung in Bestlage unweit der U1 / Donauzentrum / Alte Donau
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Kauf: € 289.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 40,88 m2 Donaufelder Straße 207, 1220 Wien |
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH
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Herr Benjamin Pippan