Geräumige Stadtvilla im Zentrum von Spittal – Erstklassige Lage

9800 Spittal an der Drau

€ 690.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
182 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9800 Spittal an der Drau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
1 135 m2
Gartenfläche
928 m2
Wohnfläche
182 m2
Kellerfläche
91 m2
Nutzfläche
131 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9709060
Anbieter-ID
7137/2493
Stand vom
13.09.2024
Kauf­preis
€ 690.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (24 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Baujahr
1987
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In einer äußerst zentralen Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Spittal an der Drau entfernt, befindet sich dieses geräumige Wohnhaus im Landhausstil. Umgeben von einem großzügigen und gepflegten Garten, liegt es zudem nur wenige Kilometer vom beliebten Badesee, dem Millstätter See, sowie dem Ski- und Wandergebiet Goldeck entfernt.

Beschreibung:

  • Einzigartige architektonische Stadtvilla in Massivbauweise, Baujahr: 1987
  • Ruhige, zentrumsnahe Lage mit wunderschöner Gartenanlage
  • Grundstücksfläche: 1135 m²
  • Wohnfläche: ca. 182 m²
  • Voll unterkellert, Massiv- und Ziegelbauweise
  • (Nutzfläche Keller: ca. 91 m²)
  • (Nutzfläche ausbaufähiger Dachboden: ca. 40 m²)  
  • Beheizung auf allen Etagen durch Öl-Fußbodenheizung, zusätzlich Kachelofen im Erdgeschoss

Erdgeschoss und der Außenbereich:

  • Wohnfläche: ca. 91 m²
  • Eingang, Garderobe, WC, Diele, Abstellraum, große Küche, Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Doppelgarage
  • Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Holzkachelofen, zusätzlich zur Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen
  • Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur teilüberdachten Sonnenterrasse mit Süd-/Westausrichtung und weiter zum großzügigen, rundum eingezäunten Garten mit einer Fläche von ca. 928 m²
  • Holz-Blockhütte im Garten für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer Grillstation
  • Großes elektrisches Einfahrtstor mit Tür, Klingel und Briefkasten
  • Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, einem Holzlagerraum und einem Geräteraum, sowie einer Verbindungstür zum Garten. Zusätzliche Parkmöglichkeit am Eigengrund für mindestens 4 KFZ Abstellplätze

1. Obergeschoss:

  • Wohnfläche: ca. 91 m²
  • Großzügiger Stiegenaufgang, Galerie
  • Zwei separate Eingangsbereiche
  • Möglichkeit zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten

Eingangsbereich 1:

  • Eingang, Vorraum, großer Abstellraum, 1 WC
  • Ankleidezimmer mit Fenster in offener Verbindung zum Schlafzimmer mit Balkon
  • Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Eingangsbereich 2:

  • Eingang, Vorraum
  • 1 Kinderzimmer mit Fenster
  • 1 Elternzimmer mit 2 Fenstern
  • 1 Dusche, 1 WC, 2 Waschbecken

Dachgeschoss:

  • Voll ausbaufähig für ca. 40 m² Wohnfläche, Bodenaufbau E-Strich und Elektroanschlüsse sind bereits vorhanden

Keller:

  • Nutzfläche: ca. 91 m²
  • Vorraum, Raum für Sauna mit Dusche und WC, Hobbyraum, Kellerraum, Schutzraum, Heizraum, Tankraum

Eckdaten:

  • Objektart: großzügiges Wohnhaus im Zentrum von Spittal an der Drau
  • Zimmer: 4 (mit Möglichkeit für weitere Zimmer)
  • Kaufpreis: € 690.000,--
  • Betriebskosten: ca. € 450,--

Lagebeschreibung:

  • Ruhige, sonnige und zentrale Lage in Spittal an der Drau
  • Kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen
  • Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Sportschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig bequem erreichbar
  • Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Ämter und Behörden sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe
  • Das Goldeck, der Hausberg von Spittal an der Drau, und das ganzjährig geöffnete Schwimmbad mit Wellness und kulinarischen Angeboten, die Drautal Perle, liegen nur wenige Kilometer entfernt
  • Hervorragende Autobahnanbindung und schnelle Erreichbarkeit des Millstätter Sees für Wassersport und Erholung
  • Die zentrale Wohnlage bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot wie Baden, Skifahren, Wandern, Radfahren, Wellness und Golfen rund um die zahlreichen Kärntner Badeseen

Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Herbert Wurzer telefonisch unter +43 (0) 676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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