Geräumige 2-ZIMMER (OPTION AUF 3 ZIMMER!) Wohnung mit 2 BALKONE * NAHE ZU SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK * FREIE MIETZINBILDUNG!

Geräumige 2-ZIMMER (OPTION AUF 3 ZIMMER!) Wohnung mit 2 BALKONE * NAHE ZU SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK * FREIE MIETZINBILDUNG! LEBEN IM GRÜNEN ... Ihr neues Zuhause! Eine Top Lage ist für Sie ebenso ein absolutes Muss wie Ruhe und viel Grün? Ein Balkon oder Loggia wäre optimal 
 Diese ca. 87 m² 2-Zimmer Wohnung - (Option auf 3 Zimmer) - mit 2 jeweils ca. 2,65 m² BALKONE dürfte nach Ihrem Geschmack sein! OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Neubauobjekt mit 11 Parteien befindet sich in einer guten Wohngegend und zeichnet sich ebenfalls durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die A1 Westautobahn & A2 Südautobahn aus. * Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ohne Lift! Ein GEMEINSCHAFTSGARTEN mit Baumbestand sorgt dafür, dass Sie sich wie im Grünen fühlen werden. Die NUTZFLÄCHE von rund ca. 87 m² gliedert sich in: - 35,35 m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang zu den ca. 2,65 m² BALKON. MIT EINBAU EINES WANDELEMENTES IST EIN ZWEITES ZIMMER MÖGLICH! (siehe Skizze - Unverbinlicher Ausbauvorschlag). - getrennt begehbare Schlafzimmer 27,50 m² mit direktem Ausgang zu den ca. 2,65 m² BALKON - Küche (6,56 m²) mit Fenster - Badezimmer (4,19 m²) - mit Badewanne, Handwaschbecken, Badezimmermöbel - Toilette (1,20 m²) - Vorzimmer (10,11 m²) - Kellerabteil mit 7 m² Stauraum AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Parkettboden in den Wohnräumen sowie in Vorraum - Fliesen in Küchenbereich und den Sanitärräumen - Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug) - Außenjalousien - Gastherme SONSTIGES: - Gemeinschaftsgarten LAGE & INFRASTUKTUR: - Die erstklassige Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet ROTER BERG befindet sich nur 2,2 km entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ebenso in unmittelbare Nähe befindet sich der größten Naturerholungsgebiet Wiens, dem WIENERWALD und LAINZER TIERGARTEN. Der weltberühmte SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK lädt mit seinen weitläufigen Anlagen und dem SCHÖNBRUNNER BAD zur Erholung ein. - Die HIETZINGER HAUPTSTRAßE mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur paar Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ideale ANBINDUNG an das öffentliche Verkehrsnetz: - Straßenbahnlinien/Gloriettegasse: 10, 60 (ca. 4 Minuten zu Fuß) - Buslinien/Am Platz: 56A, 56B, 58B (ca. 10 Minuten zu Fuß) - U-Bahnlinie U4 – Station "Braunschweiggasse" (ca. 11 Minuten zu Fuß) - Schnellbahnlinien/Penzing: S 45, S 50 (ca. 1,29 km entfernt) - Westautobahn A1 und Südautobahn A2 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen/Kindergärten in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/ - https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/platzsuche/ FAZIT: IDEAL AUFGETEILTE 2-Zimmer Wohnung in Hietzing, umgeben von den schönsten PARKS des 13. Bezirkes, bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für Personen, die kurze Wege schätzen. In dieser Gegend profitieren NATURLIEBHABER von einer hohen WOHNQUALITÄT! +++ Fordern sie ein LAGE EXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 399.900,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 148,59 Euro Verwaltungskosten (WEG): 16,28 Euro Reparaturrücklage: 75,00 Euro 10% USt. 16,49 Euro ------------------------------------------------------- Wohnbeitrag gesamt 256,36 Euro Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2022 über eine Rücklage von 70.200,00 Euro. Größere Sanierungsarbeiten sind derzeit nicht geplant. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass +43 650 333 67 63 vass@immovos.at

Heizwärmebedarf: 161 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1.75

Lage

NAHE ZU SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK