Gepflegtes Zinshaus in Langenwang – Voll vermietet und sofortige Rendite

8665 Langenwang

€ 498.000,00
Kaufpreis
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8665 Langenwang
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1 309 m2
Wohnfläche
320 m2
Online-ID
9477049
Anbieter-ID
6154/350
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
€ 498.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50.13 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2014
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in Langenwang, das sich durch seinen gepflegten Zustand und eine sehr gute Vermietungslage auszeichnet. Das Gebäude ist voll vermietet und weist keinen Leerstand auf, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Lage

Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Langenwang. Diese idyllische Lage bietet den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Wohnfläche und Aufteilung

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 320m², die sich auf 6 Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz und ist komfortabel geschnitten, was zu einer hohen Mieterzufriedenheit beiträgt.

Keller

Das Zinshaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter und Nutzungsmöglichkeiten für die Gemeinschaft bietet.

Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Diese effiziente und umweltfreundliche Heizlösung sorgt für wohlige Wärme in allen Wohneinheiten und niedrige Betriebskosten.

Sanierungen

Es wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt: 

2014 wurde die Fassade, Dachboden und Dachdämmung, Kaminkopf u. Dachrinnen erneuert, Hofbefestigung mit Betonpflaster, Asphaltierung der Zufahrt, Kellerdeckendämmung, Fernwärmeanschluss, Zentralheizungeinbau in allen Wohnungen, Generalsanierung von TOP 1-4 (Elektro, Sanitär, Böden, Bäder und WC), Fenstertausch in allen Wohnungen, Stiegenhaus und Keller, Haustüre erneuert, neue Stromzuleitung mit Erdkabel hergestellt, SAT-Anlage für alle 6 WO zentral hergestellt, die Wohnungen im DG wurden bereits 2012 generalsaniert. Die 6 Wohnungseingangstüren wurden ebenfalls ausgetauscht und gegen Schallschutz- und Brandschutztüren getauscht.

Das Dach wurde mit gebrauchten Dachziegel komplett überarbeitet und auf Dichtheit geprüft.

Highlights

  • Kein Leerstand: Das Gebäude ist voll vermietet, was eine sofortige Rendite sichert.
  • Parkplätze: Jede Wohnung verfügt über zwei Parkplätze, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.
  • Grünfläche: Vor dem Haus befindet sich eine große Grünfläche, die eventuell für Gärten der Mieter genutzt werden kann und zur Attraktivität des Objekts beiträgt.
  • Gepflegter Zustand: Das Zinshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wodurch keine kurzfristigen Investitionen notwendig sind.
  • Nettomieteinnahmen: Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 28.500 Euro, was eine solide Rendite für Investoren darstellt.

Fazit

Dieses Zinshaus in Langenwang ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine sichere und ertragreiche Anlage suchen. Mit seinem gepflegten Zustand, der Vollvermietung und den attraktiven Mieteinnahmen bietet es eine solide Basis für langfristige Renditen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis netto zzgl. Ust!

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

 

 

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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C.R. Gmbh - Christian Rossik Immobilien

Herr Christian Rossik

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