Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Pool

3253 Erlauf

€ 297 000,00
Kauf
6
Zimmer
225
m2

Objektdaten

Adresse
3253 Erlauf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
849 m2
Wohnfläche
225 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1960
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung (ca. 2 Monate nach KV)
Online-ID
4603143
Anbieter-ID
960/50317
Stand vom
06.02.2019
Kauf­preis
€ 297 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
10.07.2025
Heizwärmebedarf
84 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.48
Garage
1

Dieses Haus ist gemütlich, hier werden Sie sich wohl fühlen!

Sowohl das lichtdurchflutete Obergeschoß mit dem gemütlichen Kachelofen als auch die bequeme Erdgeschoßwohnung mit Wintergarten haben uns sehr gefallen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Das ursprünglich aus den 60er Jahren stammende Erdgeschoß wurde Mitte der 90er Jahre aufgestockt und mit einer zweiten Wohneinheit ausgebaut. Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang von außen und sind innenliegend nicht verbunden, eine innenliegenden Verbindung ist jedoch mit geringem baulichem Aufwand möglich.

Jede Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer. Je nach Platzbedarf nützen Sie das Erdgeschoß als erweiterte Wohnfläche für die Kinder, als Büro oder für Ihre Eltern.
Die Wohnebene im Obergeschoß ist mit den zwei Schlafzimmern für Paare oder eine Kleinfamilie mit einem Kind geeignet.

Wohnung Erdgeschoß (ca. 96 m² mit Wintergarten):
ohne Stufen zu begehen: Vorraum, Bad/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wintergarten, überdachte Terrasse.

Wohnung Obergeschoß (ca. 129 m²):
Eingangsbereich mit Stiegenaufgang, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, großer Wohnraum mit Kochbereich, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, überdachter Balkon.

Das Wohnhaus ist unterkellert, wobei der Keller von der Rückseite des Hauses auch eben befahren werden kann.

Heizung: Die Wohnung im Erdgeschoß wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Wohnung im Obergeschoß mit dem zentralen Kachelofen (mit Luftzügen zu den Zimmern), das Vorhaus wird mit einer Gastherme beheizt, über die auch das Warmwasser bereitet wird.

Etwas abseits vom Wohnhaus befindet sich eine zirka 18 m² große Garage. Im Garten gibt es einen Pool.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1206358?accessKey=5bfe

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.750m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.250m
Schule <1.250m
Universität <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <4.250m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <7.500m

s REAL - St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Martina Gruber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/50317 - vielen Dank!