Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohngegend von Kottingbrunn

2542 Kottingbrunn

€ 495.000,00
Kaufpreis
103,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2542 Kottingbrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Gartenfläche
58,23 m2
Wohnfläche
103,27 m2
Kellerfläche
54,36 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9960335
Anbieter-ID
960/70904
Stand vom
29.01.2025
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 437,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 206,95
Heiz­kosten
Netto
€ 20,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 185,20
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
18,57 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.03.2032
Heizwärmebedarf
37.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / € 12,02 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Lage:

Im Stadtteil Rote-Kreuz-Siedlung von Kottingbrunn begeistert dieses Reihenhaus durch seine Südausrichtung in einer ruhigen Wohngegend.

Objektbeschreibung

Die ca. 103 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und einem 54 m² Kellergeschoss umfassende Immobilie wurde 2012 erbaut. Das Erdgeschoss bietet ein Vorzimmer, Abstellraum, Toilette und eine offene Küche mit einem großzügigen Wohnzimmer und einen direkten Ausgang auf die Terrasse.

 Im Obergeschoss bieten 3 Zimmer, ein Badezimmer und eine Toilette einen großartigen Grundriss an.

Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen Keller, der 1 großes Zimmer, einen Wirtschaftsraum und einem Lagerraum bietet. Die Wärmeenergieversorgung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine gasbefeuerte Warmwasserzentralheizungsanlage der EVN.

Die ca. 19 m² große Terrasse mit dem ca. 51 m² großen Garten bietet eine perfekte Erholung für die ganze Familie.

Im Eigentum dieses Reihenhauses sind 2 Carports.

Weitere Investitionen sind:

  • Terrassen Überdachung mit Sicherheitsglas + Markise
  • WPC-Terrassenbelegung
  • Hausstaubsauger Anlage
  • Außen Rollläden + Insektenschutz Netze
  • Neuer Eichenparkettboden im Wohnzimmer
  • Vollausgestattete Einbauküche

Infrastruktur

Das hochwertige Reihenhaus liegt in Kottingbrunn, nur 30 km von Wien entfernt. Die Südbahnstation im Zentrum ist nur 4 Fahrminuten entfernt.

Die Auffahrt zur A2 als auch der Bahnhof Kottingbrunn sind in wenigen Minuten erreichbar, 20 min nach Wien oder Wr. Neustadt, Baden bei Wien ist in 10 Fahrminuten erreichbar.

In der Marktgemeinde finden Sie exzellente Infrastruktur und verschiedenste Parks und Freizeitanlagen. Kottingbrunn verfügt über das bekannte Wasserschloss und wunderbare Rad und Wanderwege. Für kulinarische Genießer ist ebenfalls bestens gesorgt. Die gemütlichen Heurigen sind teils zu Fuß erreichbar!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Karl Fröschl

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