gepflegtes, klassisches Siedlungshaus

2230 Gänserndorf Süd

€ 293 000,00
Kauf
4
Zimmer
90
m2

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf Süd
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
722 m2
Wohnfläche
90 m2
Nutzfläche
185 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4584961
Anbieter-ID
2003/10541
Stand vom
25.01.2019
Kauf­preis
€ 293 000,00
Provision für Käufer
10.548,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Möbliert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
211 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Zum Verkauf gelangt ein Anfang der 80iger Jahre errichtetes Baumeisterhaus im Siedlungsgebiet Gänserndorf-Süd unweit des „neuen Zentrums“.

Das in massiver Bauweise errichtete Familienhaus ist zu Gänze unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 90 m², welche gut geschnitten ist.

Die Raumaufteilung ist vom Einreichplan leicht abweichend und gliedert sich in den Eingangsbereich mit Windfang, zentrales, geräumiges Vorzimmer, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und angeschlossener, südostseitig ausgerichtete Terrasse, kleines Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Abstellraum und eine kleine Küche.

Das Kellergeschoss verfügt über drei Räume und Garage.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung für feste Brennstoffe.

Die Anschlüsse ans öffentliche Ver-/ und Entsorgungsnetz wie; Strom 230/400V, Kanal, Ortswasserleitung, Brunnen mit Hauswasseranlage sind vorhanden. Telefon und Gasanschluss ist möglich.

Das Dachgeschoss, welches vom Vorzimmer über eine Auszugtreppe erreichbar ist, ist als Kaltdach ausgeführt, nicht ausbaufähig und findet als Stauboden Verwendung.

Das Grundstück im Gesamtausmaße von 722 m² ist südöstlich ausgerichtet und bietet eine unverbaute und derzeit unverbaubare Aussicht.


Die im „neuen Zentrum“ von Gänserndorf-Süd geschaffene Infrastruktur – Kindergarten, Volksschule, Spar-Supermarkt – ist bequem erreichbar.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)


Sonstiges

Widmung: BW, MBF, o,k, I

Verbaute Fläche: 108m²

Straßenfront: 17m

Anschlüsse
Gas: möglich
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro NÖ

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Wawra

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2003/10541 - vielen Dank!