Gepflegtes Haus nahe Althofen. - Nebengebäude und Eigengarten. - Sofort beziehbar.

Dieses liebevolle Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Wohnlage nahe Guttaring, Althofen und Hüttenberg.
Hier bieten sich rund 102 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen zuzüglich eines Nebengebäudes mit überdachtem KFZ-Stellplatz 

Das Besondere an diesem Familienhaus:

• Herrliche naturnahe Lage nur ca. 3 Fahrminuten von Guttaring entfernt.
• Rund 102 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 35 m² im Nebengebäude.
• Liebevoller Garten mit überdachter Terrasse.
• Gut erhaltene und gepflegte Bausubstanz (Massivbau, BJ 1993)
• Verkauf inkl. Küche, Badezimmer-Ausstattung und Möblierung.
• Carport Stellplätze im Freien.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt aktuell über rund 102 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß).
Hinzu kommen weitere ca. 35 m² Nutzflächen im Nebengebäude.

Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Zimmer wie folgend:

1. Im Erdgeschoß:
   Eingangsbereich mit zentralem Gang, Küche mit Essbereich und anschließenden Kabinett, ein Zimmer sowie ein Bad mit WC.
2. Im Obergeschoß:
   Vorraum, zwei weitere Zimmer und ein kleineres Bad mit WC.

Direkt am Haus angebaut befindet sich eine überdachte Terrasse mit rund 10 m² überdachter Fläche.
Zusätzlich gibt es unmittelbar folgend ein Nebengebäude.
Hier bieten sich ein überdachter KFZ-Stellplatz sowie weitere rund 35 m² Nutzfläche in Form von Lager- und möglichen Hobby-Räumlichkeiten.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde erst 1993 in Massiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt sowie saniert.
Im Haus sind Parkett-, Laminat-, PVC- und Fliesen-Böden verlegt.
Die Beheizung erfolgt mittels E-Nachtspeicher-Öfen.

In der Küche ist eine zeitgemäße Einbauküche vom Tischler mit E-Geräten verbaut.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Möblierung sowie inklusive Küchen- und Badezimmer-Ausstattung.

Das untere Badezimmer ist mit Badewanne ausgeführt, ein Fenster und Platz für eine Waschmaschine sind vorhanden.
Das obere Badezimmer verfügt über eine Dusche und ebenfalls ein Fenster.

Aktuell sind ein ortsüblicher Internet-Anschluss sowie TV-Empfang mittels Satelliten gegeben.
Eine Glasfaser-Leitung wird im Frühjahr 2023 folgend und bietet die Möglichkeit einer Highspeed-Anbindung.

Rund um das Haus befindet sich ein liebevoller Eigengarten mit insgesamt ca. 300 m² Gartenfläche.
Die Einfahrt bis zum Carport ist gepflastert, hier bieten sich weitere mögliche KFZ-Stellplätze im Freien.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 580 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "Bauland Wohngebiet".

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 30,- pro Monat.
Die Heizkosten betrugen zuletzt rund € 180,- monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <4.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Post <2.500m
Polizei <6.000m
Geldautomat <6.500m
Bank <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage, ca. 3 Fahrminuten von Guttaring sowie rund 7 Minuten von Althofen entfernt. Hier genießen Sie eine Natur- und Ruhe-Lage, mit gut erreichbarer regionaler Infrastruktur in der Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Guttaring, dieses ist nur ca. 3 Km entfernt. Allem voran ein Nahversorger und eine Bäckerei, aber auch ein Frisör und viele Gastro-Einrichtungen sind hier gelegen. Ein umfassendes Einkaufsangebot mit diversen Geschäften ist in der Stadtgemeinde Althofen gegeben. Das Zentrum der Stadt ist rund 8 Km entfernt und mit dem KFZ in weniger als 10 Minuten bestens erreichbar. Friesach und St. Veit an der Glan sind in je weniger als 20 Fahrminuten erreichbar - auch hier gibt es viele weitere Geschäfte und Einrichtungen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, rund 30 Minuten entfernt, bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. BILDUNGSANGEBOT. Guttaring verfügt über ein erst 2019 neu saniertes und eröffnetes "Bildungszentrum". Dieses umfasst neben Kindergarten und Volksschule auch eine Musikschule und ein Probelokal für Musik. Althofen bietet ein weiterführendes Bildungsangebot mit Mittelschule, BORG (Oberstufen-Gymnasium) einer HAK (Handelsakademie) sowie einer Polytechnischen Schule. Darüber hinaus gibt es in der Landeshauptstadt Klagenfurt ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. DIE VERKEHRS-ANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung im Individual-Verkehr ist sehr gut. St. Veit und Friesach sind mit dem KFZ rund 20 Minuten entfernt, Klagenfurt ca. 40 Minuten. Über die rund 40 Minuten entfernte Auffahrt auf die Autobahn A2 bei Bad St. Leonhard ist Graz in rund 1h 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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