Gepflegtes Häuschen mit schöner Aussicht auf Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

€ 499.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
558 m2
Gartenfläche
460 m2
Wohnfläche
63 m2
Kellerfläche
39 m2
Nutzfläche
129 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5063281
Anbieter-ID
524
Stand vom
12.11.2019
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 52,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 48,00
Anmerkungen
Die monatlichen BK umfassen Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren, Müllgebühren etc
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.09.2029
Heizwärmebedarf
133.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das 1986 erbaute Haus befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Grün-Ruhelage und bietet von vielen Fenstern einen schönen Fernblick auf das Stift Klosterneuburg und die umliegenden Hügel.

Etwa 3 Minuten Fußweg entfernt liegt der Obere Stadt-Friedhof von Klosterneuburg. Hier hält der Stadtbus 3, der werktags und samstags im Halbstundentakt zum Rathaus und weiter zum Bahnhof Kierling fährt.

Das Haus steht auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit etwa 588 m2 Fläche und bietet Gartenflächen nach Ost und West. Der Garten wird momentan von einem Gärtner professionell betreut und zeigt sich entsprechend gepflegt.

Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und sehr gepflegt. Es verfügt über ca. 63 m2 Wohnfläche und etwa 66 m2 Keller inklusive Garage. Die Zufahrt mit dem Auto ist von der Straße ebenerdig möglich und auf der Einfahrt ist ausreichend Platz für ein weiteres Auto. Allerdings ist auch auf der Straße vor dem Haus immer ausreichend Platz zum Parken.

Man betritt das Haus durch einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erschlossen werden.

Das Wohnzimmer verfügt über etwa 17 m2 Fläche und von hier betritt man die Terrasse, die aus einem Sitzbereich mit wunderschönem Ausblick und einem Zugang in den Garten an der Ostseite des Hauses entlang verläuft. Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander und bieten jeweils ca. 12 m2 Fläche.

Die Küche ist knapp 10 m2 groß und hat zwei große Fenster, von denen sich sehr schöne Ausblicke bieten. Das kleine Bad misst etwa 3,1 m2, ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken und eine Dusche. Das WC ist auf ca. 1,3 m2 separat angelegt. Die Oberflächen von Küche, Bad und WC entsprechen wahrscheinlich nicht mehr den heutigen Vorstellungen, alle Bereiche sind aber vollständig funktionsfähig.

Über eine Stiege gelangt man in den sehr geräumigen Keller, der aus zwei Räumen besteht und insgesamt ca. 66 m2 groß ist. Der größere Raum verfügt über ca. 39 m2 und bietet Platz für die Haustechnik und viel Stellfläche. Der zweite Raum misst etwa 27 m2 und beherbergt den Garagenstellplatz sowie weitere Stellfläche.

Flächenaufstellung im Haus:

  • Vorzimmer ca. 7,9 m2
  • Wohnzimmer ca. 17 m2
  • Zimmer 1: ca. 12 m2
  • Zimmer 1: ca. 11,8 m2
  • Küche ca. 9,9 m2
  • Bad: ca. 3,1 m2
  • WC: ca. 1,3 m2
  • Kellerraum: ca. 39 m2
  • Garage: ca. 26,9 m2
  • Terrasse: ca. 15 m2
     

Das Haus wird mit Tag- und Nachtstrom beheizt, das Wasser wird elektrisch über einen Boiler im Keller erhitzt. Im Keller befindet sich auch eine Entkalkungsanlage. Die Elektrik des Hauses entspricht heutigen Anfordernissen. Das Dach wurde vor kurzem von Außen versiegelt und eine Satellitenschüssel versorgt die Bewohner mit den gewünschten TV Programmen.


Das Grundstück hat laut Flächenwidmungsplan und Bebauungsvorschriften der Gemeinde Klosterneuburg die folgende WIDMUNG: offene Bebauung, Bauklasse I,II (5-8m), max. Bebauungsdichte ca. 152 m2 (minus Abstandsvorgabe ca. 140 m2).

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung.
Der Kaufpreis für das Haus samt Grundstück beträgt 499.000,- EURO.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 133,6 kWh/m2pa.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 524 - vielen Dank!