Gepflegtes Geschäftslokal / Büro in guter Lage!

1150 Wien

€ 195.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Nutzfläche
65 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7813655
Anbieter-ID
4020/1004
Stand vom
02.10.2022
Kauf­preis
€ 195.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Einbauküche
Heizwärmebedarf
141.42 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.65
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
2012
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf kommt ein Geschäftslokal / Büro in guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirkes.

Das ca. 65 m² große Objekt liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauses, angrenzend an die Sechshauserstraße, in einer ruhigen Nebengasse. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Wohnungen. 

Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge: einen direkt gassenseitigen und einen weiteren durch das Stiegenhaus. 

Im Jahr 2012 generalsaniert präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Große Fensterfronten und altbautypische Raumhöhen sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. 

Es gibt prinzipiell 3 Arbeitsräume, eine Küchenzeile, ein Bad mit Dusche und ein separates WC.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Ein Kellerabteil ist zugeordnet

Heizung und Warmwasser werden über eine in die Küchenzeile integrierte Gastherme bereitgestellt. 

Die monatlichen Hausbetriebskosten belaufen sich aktuell auf € 244,13 und inkludieren auch bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Die aktuell noch in der Liegenschaft befindende Möblierung kann größtenteils kostenfrei übernommen werden bzw. wird sie alternativ vom Verkäufer geräumt. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich

Die notarielle Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung sind an die Weishaupt, Horak, Georgiev Rechtsanwälte GmbH & Co KG, 1010 Wien, Bösendorfer Str. 9, gebunden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 02.06.2015 beträgt 141,42 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,65. 

BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/1004 - vielen Dank!