Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und traumhafter Aussicht

3032 Eichgraben

€ 480.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Eichgraben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
620 m2
Wohnfläche
172 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
2021
Online-ID
6286688
Anbieter-ID
2258/3810
Stand vom
18.06.2021
Kauf­preis
€ 480.000,00
Preis pro m²
€ 2.790,70
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
69.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.040
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, separates WC, Badezimmer, Zimmer mit Schrankraum Dachgeschoß: 3 Zimmer, Keller- bzw. Gartengeschoß: Vorraum, Stüberl mit Bar und Ausgang auf die Terrasse, Heizraum, Pelletslagerraum, Werkstatt, Abstellraum, Ausgang in den Garten Baujahr 1979-1986, gedämmtes Eternitdach, Ziegelmassiv, Vollwärmeschutzfassade (2013, 14 cm im Erd- und Obergeschoß und 18 cm im Kellergeschoß), Pelletsheizung (2006), Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster 3-fach Verglasung (2013), tw. Rollläden, Insektenschutzgitter, Outdoor-Pool, Biotop, Sicherheitstüre im Keller Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 1986 fertiggestellt. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahre 2013 durch die derzeitigen Eigentümer. Das vollunterkellerte Haus befindet sich in Hanglage mit traumhaftem Ausblick im Wohngebiet von Eichgraben. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, Apotheke, Supermarkt, Post, Bäckerei, Bücherei, Trafik und Tankstelle stehen direkt im Ort zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit u.a. dem Wienerwaldgymnasium. Diese Schulen sind mit Bahn oder Bus aus Eichgraben gut erreichbar. Die Busstation befindet sich in Gehnähe des Grundstücks, der Bahnhof "Eichgraben-Altlengbach" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten. Der Hauseingang von der Straße liegt, über die Veranda erreichbar, im Erdgeschoß. Diese Ebene unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, WC und Stiegenabgang in den Keller, den offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie in ein Zimmer mit Schrankraum und das Bad. Das Dachgeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern drei weitere Zimmer und einen herrlichen Ausblick auf die grünen Hügel Eichgrabens. Das Keller- bzw. Gartengeschoß bietet aufgrund der Hanglage des Hauses einen weiteren Wohnraum, das Gartenstüberl mit Bar und direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Außerdem stehen auf dieser Etage ein Vorraum, zwei Heizräume, der Pelletslagerraum, Werkstatt und ein Abstellraum zur Verfügung. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika gerne unter 0664-39 40 880 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.  

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/3810 - vielen Dank!