gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

2640 Köttlach

€ 499.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2640 Köttlach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 600 m2
Wohnfläche
235 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6732228
Anbieter-ID
2000/36706
Stand vom
11.11.2021
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
129.4000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.950
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

WOHLFÜHLOASE

Errichtet wurde dieses Landhaus in Ziegelmassivbauweise und wurde im Jahr 1988 aufgestockt und in den Jahren 2016-2018 teilweise neu adapiert.

Aufteilung: Im Erdgeschoß gelangt man über eine Holzwendeltreppe in den großzügig angelegten Wohnraum mit heimeligen Kamin und Ausgang auf die sichtgeschützte Terrasse. Weiters befinden sich im Obergeschoß eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet, extra WC, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Im Erdgeschoß gelangt man über einen separaten Eingang in die ca. 65m² Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem kleinen Garten.

Nebenräume: Heizraum, Abstellraum, ca. 33m² Hobbyraum mit Anschluss für Dusche und Sauna möglich. Heizung: Zentralheizung mittels Öl, Kamin traumhafter Innenhof mit Carport für 3-4 Autos

Der Garten ist für Kinder ein perfekter Platz zum Spielen und natürlich für Sie zur Erholung nach einem stressigen Arbeitstag. Der in der Nähe befindende Wald ist für romantische Spaziergänge und zum Pilze sammeln mit den Kindern sehr gut geeignet.

Lage und Infrastruktur:

Kindergärten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten.


.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung steht Ihnen Frau Birgit Prohaska unter 050 450-620 oder 0676/ 841 420 621 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:129.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.95

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Prohaska
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2000/36706 - vielen Dank!