Gepflegtes Einfamilienhaus mit bester Raumaufteilung

2392 Grub

€ 1.990,01
Gesamtbelastung
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2392 Grub
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
230 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8504156
Anbieter-ID
960/64383
Stand vom
06.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.990,01
Gesamt­miete
Netto
€ 1.809,10
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.809,10
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (40 m2)
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.03.2033
Heizwärmebedarf
96.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Schmuckstück in Ruhelage im südlichen Speckgürtel, wenige Minuten zur Stadtgrenze Wien:


Garten, Garage, 3 Terrassen, 6 Zimmer, Atelier im DG


Die Villa wurde teilrenoviert, neu ausgemalt und ist auf Wunsch entweder voll möbliert oder teilmöbliert verfügbar.


Ausstattung
• Gesamtwohnfläche ca. 160 m² (ohne Stiegenbereiche) plus Terrassen mit ca. 40 m² Gesamtnutzfläche ca. 230 m² zzgl. Garage und Gartenhaus
• Blick ins Grüne
• Terrassenanzahl: 3
• Fläche Terrassen: 40 m²
• Einbauküche
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 3 (1x Wanne, 2x Dusche)
• Anzahl WCs: 3
• Sauna im Untergeschoß
• Boden: Parkettböden
• Fitness-/Hobbyraum
• Werkstätte
• Heizungsart: Fußbodenheizung, Ölzentralheizung
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Keller: Ja
• Garagenstellplatz: 1
• Stellplätze: 2
• Garten ca. 500 m² mit Gartenhaus (Grundstücksgröße ca. 777 m²)


Dieses besondere Schmuckstück auf einer Gesamtfläche von ca. 777 m² befindet sich in grüner Ruhelage im Wienerwald.

Eingebettet in bester Nachbarschaft, lässt die Villa mit ihren 3 Terrassen und Ausblick auf die Hügel des Wienerwalds die Herzen höherschlagen.
Auf drei Wohnebenen stehen drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Badezimmer mit Dusche und eine Dusche im Untergeschoß sowie 3 WCs zur Verfügung.

Durch die Eingangstüre betreten Sie den Vorraum wo Sie Platz für Ihre Garderobe vorfinden.
Gleich daneben ist ein Gästebadezimmer mit WC und Dusche vorhanden.
Der gemütliche Wohn-/ Essbereich (Erker) ist lichtdurchflutet mit Zugang auf eine Terrasse.
Ein Schwedenofen im Wohnraum sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme.
Der Küchenbereich (voll ausgestattet) ist offen gestaltet, hat ebenfalls Ausgang auf eine Terrasse und grenzt direkt an den Wohnraum an.


Über die Treppe gelangen Sie in die private Ebene mit einem Atrium, 2 Zimmer (eines davon mit Terrassenausgang und Schrankraum), einem Badezimmer (Eckwanne) und WC.
Im Untergeschoß finden Sie neben einem großen Hobbyraum den Sauna- und Waschraum mit Dusche, ein WC, einen Werkraum, sowie den Heizraum und den Öltankraum.
Und im traumhaften Garten mit seinen blühenden Sträuchern und Blumen steht der puren Entspannung nichts mehr im Wege!
Eine Garage ist ebenso vorhanden sowie 2 Stellplätze.


Lage:
Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie der Wienerwald auch genannt wird, ist durch die
Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs und des Straßennetzes (A21) an die Wiener
Innenstadt ideal vereinbar.
Die Villa befindet sich unweit der südlichen Wiener Stadtgrenze, die Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen.

Zusatzinformationen:
Die Betriebskosten (Energiekosten) sind vom Mieter zu tragen.
Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.
Kaution: € 7.500,-
Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird umgehend bereitgestellt.
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ruhelage mit traumhaftem Blick ins Grüne

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Region NÖ Süd und Burgenland

Frau Susanne Schuster-Aßmann

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