Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage!
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein entzückendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ternitz. Die Stadtgemeinde hat ca. 15.000 Einwohner und liegt in malerisch-hügeliger Umgebung als nördliche Umgrenzung der Buckligen Welt am Alpenostrand. "Natur Pur" trifft es für die Umgebung in der Beschreibung ganz gut, ein Paradies zum Wandern, Joggen, Biken, Skifahren...
Im Ort gibt es eine hervorragende Infrastruktur, u.a. mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Restaurants und Ärzten.
Ternitz liegt an der Südbahn und ist z.B. an Regionalzüge nach Wien-Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 52 Minuten) angebunden.
Mit dem Pkw ist über die nahe Semmering Schnellstraße S6 in ca. 45 Minuten Fahrzeit Wien erreicht. Weitere wichtige Straßenverbindungen sind die Wiener Neustädter Straße B17 sowie die Puchberger Straße B26.
Das im Jahr 1974 in gekuppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung.
Die Grundfläche von ca. 628 m² weist eine leichte Hanglage auf, welche die Nutzbarkeit des Grundes jedoch nur marginal einschränkt. Der große, fast ebene Garten mit wunderbarem Ausblick in das hügelige Umland ist definitiv ein Highlight dieses Offertes.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert, wobei Teil des Kellers auch die ca. 26 m² umfassende Garage ist.
Im Bungalowstil erbaut, verfügt das Haus über eine Wohnnutzfläche von ca. 76 m² zuzüglich einer ungefähr gleich großen Kellerfläche.
Das Objekt befindet sich in einem augenscheinlich sehr gepflegten Erhaltungszustand. Vor ca. 15 Jahren wurde eine Thermoisolation angebracht und die Fenster erneuert. Im Jahr 2019 ist das Badezimmer modernisiert worden. In einem Zimmer (ca. 14 m²) wurde nun der Teppichboden entfernt, sodass vom Käufer auf dem dort liegenden Estrich noch ein Fußbodenbelag aufzutragen ist.
Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.
Die Zentralheizung des Objektes kann alternativ auf zwei Arten erfolgen - mit Öl oder mit festen Brennstoffen.
Das Warmwasser wird elektrisch über eine Luft-Wärmepumpe bereit gestellt.
Eine Sofortübernahme dieser Liegenschaft wäre möglich.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.01.2023 beträgt 210 kWh/m². Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,31.
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BONREAL Immobilienvermittlung GmbH
Herr Dkfm. Dirk Dose
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