Gepflegtes Einfamilienhaus in Hanfthal

2136 Hanfthal

€ 198.000,00
Kauf
5
Zimmer
172
m2

Objektdaten

Adresse
2136 Hanfthal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
546 m2
Wohnfläche
172 m2
Kellerfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1962
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
n. Kaufvertrag
Online-ID
4514486
Anbieter-ID
960/48007
Stand vom
06.05.2019
Kauf­preis
€ 198.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Altbau
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
31.03.2025
Heizwärmebedarf
170.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in Hanfthal, wenige Autominuten von der Thermenstadt Laa an der Thaya entfernt.

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1302930?accViessKey=5b60
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Die 172 m² gliedern sich in zwei von einem großen Vorraum getrennt begehbaren Wohneinheiten. Von dort gelangt man auch in das ausbaubare Dachgeschoss und den Keller. In der ersten Haushälfte befinden sich - vom eigenen Vorraum zentral begehbar - ein Badezimmer mit Wanne, eine Toilette, das Wohnzimmer und die offene die Küche mit nostalgischem und voll funktionstüchtigem Holz-Kochherd und dem Esszimmer. Über das Esszimmer gelangt man in das Gästezimmer/Büro. Über das Wohnzimmer in das Schlafzimmer.

Die zweite Wohneinheit, welche leer ist, kann man noch nach Herzenslust gestalten. Hier befinden sich Vorraum, ein Abstellraum mit Toilettenanschluss, ein Badezimmer mit Toilette, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Alle Räume außer das Wohnzimmer sind zentral über den eigenen Vorraum begehbar.

Das ganze Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Heizkessel.

Zwei Autoabstellplätze und eine gepflegte Terrasse mit einem Hof runden das Angebot ab. Ein Gartenhäuschen ist auch vorhanden.

Das komplette Dach und - im Zuge der Fassadenerneuerung - die hofseitige Wand wurden gedämmt. Zusätzlich wurden 1999 die kompletten Fenster, die hofseitige Eingangstür und die Wohnungstür zur größeren Wohnung erneuert.

Laa bietet neben der Therme eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten. Die Weinkellergassen laden zum spazieren ein und ein Museum und Fuß- und Radwanderwege lassen das Herz jedes Kulturinteressierten und Naturliebhaber höher schlagen.

Das Einkaufscenter, nicht unweit von Hanfthal, bietet alles was man zum Leben benötigt, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und in den umliegenden Dörfern.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Polizei <2.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Laa an der Thaya

s REAL - Stockerau

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/48007 - vielen Dank!