Gepflegtes Einfamilienhaus in Guttaring – Gemütlich und familienfreundlich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Guttaring – Gemütlich und familienfreundlich Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Guttaring steht zum Verkauf. Auf einem 742 m² großen Grundstück bietet es ca. 119 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Praktische Raumaufteilung für alle Ansprüche Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Der Wohnbereich ist separat gehalten und bietet einen gemütlichen Raum für entspannte Stunden. Ein Kamin sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne – perfekt für Komfort und Entspannung. Nützliche Extras und moderne Technik Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Heizungsanlage. Die Öl-Zentralheizung wurde kürzlich erneuert und sorgt für effiziente Wärme. Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial Das Grundstück bietet eine Gartenfläche von ca. 300 m², die sich ideal für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Entspannen eignet. Ein Carport und ein Außenstellplatz stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ruhige Lage mit guter Anbindung Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die Stadt St. Veit ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, und Klagenfurt liegt etwa 30 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Guttaring, im Bezirk Sankt Veit an der Glan in Kärnten. Guttaring ist eine idyllische Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern und liegt inmitten der wunderschönen Kärntner Nockberge. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, zahlreiche Seen und die Nähe zu den Skigebieten. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in €: 299.990,00 € Davon 3 % Provision: 8.999,70 € Plus 20 % MwSt.: 1.799,94 € Gesamt inkl. MwSt.: 10.799,64 € Info zu Kaufpreis: EURO: 299.990,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Matteo Gruber
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