Gepflegter Familienwohnsitz mit Pool in Grünruhelage

3011 Irenental

€ 450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3011 Irenental
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
570 m2
Wohnfläche
150 m2
Online-ID
5222825
Anbieter-ID
3695
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
€ 450.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
62 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.11
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 2019 TOP-sanierte, in Ziegelmassiv erbaute, Doppelhaus befindet sich in wunderschöner Grünruhelage von Tullnerbach-Irenental. Zum  Verkauf gelangt die linke Doppelhaushälfte mit ca. 570 m² Garten, Süd-Terrasse und zwei PWK Stellplätzen (einer unter Carport, einer im Freien). Die am Dach befindliche Solaranlage und der wasserführende Kaminofen unterstützen, als alternative Energiequellen zur Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Man betritt die Doppelhaushälfte aufgrund der Hanglage im "Kellergeschoß", das sich auf Vorraum, Kabinett mit eigenem Duschbad und Heizraum unterteilt. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Gartengeschoß, das sich auf zwei Zimmer, Küche mit Essplatz und separates WC verteilt. Weiters stehen im Dachgeschoß noch zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung über Radiatoren, alternativ hierzu mittels Solaranlage und/oder wasserführendem Kamin. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte findet man in den wenige Autominuten entfernten Zentren von Tullnerbach und Pressbaum. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man in nur 10 Autominuten. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses unser Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.11

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3695 - vielen Dank!