Gepflegte Wohnung mit optimaler Raumteilung. - 10 Min. vor Eisenstadt. - Garten & Terrasse mit S-O Ausrichtung.

7035 Steinbrunn

€ 340.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
97,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7035 Steinbrunn
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
80 m2
Wohnfläche
97,1 m2
Kellerfläche
8 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.03.2023
Online-ID
8224172
Anbieter-ID
559
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
€ 340.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 240,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 240,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
UMTS-Empfang
Baujahr
2009
Modernisierung / Sanierung
2012
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1

Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage, im Wohngebiet von Steinbrunn.
Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand, bietet eine große Terrasse mit Eigengarten und fußläufig erreichbare örtliche Infrastruktur.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Zentrale Lage in Steinbrunn, Nahversorger, Volksschule und Bus fußläufig.
  • 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer und große Wohn-Küche.
  • Große überdachte Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung.
  • Großes Badezimmer und getrenntes WC.
  • Neuwertige Bausubstanz - Haus erst 2009 errichtet.
  • Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) und KFZ-Garagenplatz inklusive.
  • Verkauf voll möbliert inkl. Küche, Bad und WC.
  • Effizienter und romantischer Pellets-Heizofen 2012 eingebaut.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat insgesamt rund 97 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf: Vorraum und Gang, WC, großer Wohnbereich mit Küche, Abstellraum, 3 (Schlaf-) Zimmer sowie Badezimmer.

Der Zugang zur großzügigen Terrasse mit rund 20 m² und Süd-Ost-Ausrichtung sowie dem eigenen Garten (ca. 80 m²) ist vom Wohnzimmer gegeben.
Die drei Zimmer sind alle getrennt begehbar - die Raumteilung eignet sich optimal für Familien und Wohngemeinschaften.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit rund 8 m² Nutzfläche.
Ein weiterer extra Lagerraum mit rund 20 m² ist zu sehr günstigen Konditionen aktuell dazu gemietet.

 

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Das gesamte Wohnhaus wurde erst 2009 errichtet und ist in sehr gepflegtem Erhaltungszustand.

Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit modernisiert, so wurden 2012 ein effizienter und romantischer Pellets-Ofen mit über 10 kW als Hauptheizung eingebaut.
Weiters wurde auch eine Klimaanlage installiert.

Küche und Bad sind vollständig und hochwertig ausgestattet.
An die Küche anschließend gibt es einen getrennten Abstellraum.

Die Wohnung wird voll möbliert inklusive der Einrichtung und Ausstattung verkauft.
Dies umfasst auch die hochwertigen E-Geräte sowie die Einrichtung im Wohn- und Schlafzimmer.
Die Böden sind in Laminat, Fließen und Vinyl ausgeführt.

 

KFZ-STELLPLATZ UND WEITERE FLÄCHE.

Ein zugeordneter KFZ-Garagenplatz ist bei der Wohnung inkludiert.

Neben dem eigenen Keller mit rund 8 m² wird aktuell noch ein zusätzlicher Raum mit rund 20 m² zusätzlich angemietet.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Beheizung erfolgt mittels des effizienten Pellets-Ofen sowie mit E-Zusatzheizung.
Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Solaranlage.

Die Betriebskosten betragen rund € 240,- brutto monatlich exkl. Heizung aber inkl. Warmwasser.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet, in der Gemeinde Steinbrunn nahe Eisenstadt. Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur sowie auch die gute Erreichbarkeit von Wien. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ein Nahversorger ist nur rund 300 Meter entfernt, weitere regionale Geschäfte sind im Umkreis von 500 Metern gelegen. Das Zentrum der Gemeinde ist ca. 700 Meter entfernt, hier befinden sich unter anderem eine Bank sowie einige gastronomische Einrichtungen. Viele weitere Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Landeshauptstadt Eisenstadt gegeben. Diese ist nur rund 8 Km entfernt und mit dem KFZ in weniger als 10 Minuten gut erreichbar. BILDUNGSANGEBOT. Steinbrunn bietet einen Kindergarten und eine Volksschule. Besonders die Volksschule ist ideal fußläufig erreichbar, nur ca. 300 Meter entfernt. Auch der Kindergarten ist nur rund 600 Meter entfernt und somit naheliegend gegeben. Ein weiterführendes Bildungsangebot findet sich vor allem in Eisenstadt. Mehrere Gymnasien und weiterführende Schulen sowie auch die Fachhochschule Burgenland stehen zur Auswahl. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung. In bester fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich eine Bushaltestelle - ca. 200 Meter entfernt. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist mit dem KFZ in weniger als 10 Minuten erreichbar. Wiener Neustadt ist rund 20 Fahrminuten entfernt und der Stadtbeginn von Wien ca. 30 Minuten.


Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Moritz Höslinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 559 - vielen Dank!