Gepflegte Wohnung in Grühruhelage

€ 781,00 Miete
2 Zimmer
62 m2
2344 Maria Enzersdorf

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3638386
Anbieter-ID
got 23344
Kaltmiete
€ 665,50
Gesamtmiete
€ 781,00 ggf. zzgl. Heizkosten
Provision
2 BMM zzgl. 20% USt
Kaution
€ 2.550,00
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
26.06.2026
Heizwärmebedarf
65.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)


 Liebevoll renovierte 2 Zimmerwohnung  in Villa , Schrankraum, Küche  vollausgestattet  ca 62,57 m2 im Villenviertel von Maria Enzersdorf !

Lage

Die Wohnung liegt  barrierefrei  im Erdgeschoss einer Einfamilienhausvilla, in Hanglage. Somit genießt man einen schönen Fernblick  vom Vorgarten der Villa auf den Süden von Wien und hat einen  wunderbaren Blick ins Grüne . Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und  Gärten mit Altbaumbestand. Parkplatz vor der Haustüre. (Hinweis: Keine Gartenbenutzung möglich!)

 ca 10 min Gehzeit zur Privatschule  St. Raphael  Maria Enzersdorf und zum Sportgymnasium  Maria Enzersdorf ,  ca 3 min mit dem Auto  zur Schnellbahnstation Brunn -Maria Enzersdorf  und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte..,) ca 30 min Fahrtzeit  mit Auto oder S-Bahn  ins Zentrum von Wien.

 Ausstattung 

 Die renovierte Wohnung verfügt über einen angenehmen Grundriß. 

Vom  Vorraum aus betrifft man die  moderne Küche, vollmöbliert inkl Ceranfeld, Backrohr , Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombination. WC und Bad mit Wanne  sind voneinander getrennt begehbar. 

Beide Wohnräume sind gartenseitig orientiert, ein Zimmer ist  vom Vorraum, das andere kann  über einen begehbaren Schrankraum  betreten werden. Hübsche Altbauelemente  und die renovierten Holzisolierfenster, sowie der durchgängige Terracottaboden verleihen der Wohnung ihren unvergleichen Charme und Charakter.Fussbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen vorhanden. Die Kosten für Heizung  sind gering und belaufen sich auf ca 49,00 Eur  sowie Strom auf  ca 20,00 Eur  /monatl .

Monatliche Gesamtkosten  : 605,00 Eur Miete netto, 105,00 Eur netto Bk, 10 % Ust 71,00 Eur = 781,00 Eur

 Provision:  2 BMM + 20 % UST

 Befristung:  ab 3,5 - 5 Jahre 

 Energieeffizienz: Klasse C, 64,80 kwH/m2a , fGEE 1,161 , Klasse C, gültig bis 26.06.2026

Gerne stehe ich für Ihre Anfrage bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

 Frau Sabine Goth   goth@immoagency.at, Mobil 0676/9402133 


Sonstiges

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Goth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt got 23344 - vielen Dank!