Gepflegte Wohnung + Balkon + Terrasse + 2erTG - Topaussicht auf die Berge

8992 Altaussee

€ 400.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8992 Altaussee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
68 m2
Kellerfläche
75,33 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9861859
Anbieter-ID
2278/6390
Stand vom
01.02.2025
Kauf­preis
€ 400.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 375,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 338,00
Heiz­kosten
Netto
€ 68,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
54 m2
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
247. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.890
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese schöne sonnige 68m² Wohnung ist super gepflegt und sofort zum Beziehen! Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Alle Vollholzmöbel sind eingebaut und in einem sehr gutem Zustand. Auch die Böden und Wände sind einwandfrei und sauber! Der Kamin wurde saniert und mit Edelstahl neu eingezogen. Das Dach ist ein ca. 30 Jahre altes Kupferdach - von einem Altausseer Dachspengler. Festkörperheizung im Technikraum - mit allen 3 Wohnungen verbunden - Meßgerät fehlt noch. Das Gas liegt an der Grundstücksgrenze - hinter dem Carport. Die 68m² große Wohnung befindet sich im 1.OG bzw. EG (vom Berg aus) ohne Lift. Zu dieser Wohnung gehört eine große Terrasse mit Blick direkt auf den Loser und ein Balkon mit einer Megaaussicht auf die umlegenden Berge und auf den See etwas im Hintergrund. Vor der Haustür ist noch ein Autoabstellplatz für Ihre Freunde. Schulen und Kindergärten sowie einige Nahversorger sind in der Nähe im Ortszentrum. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage für 2 PKW, 1 weiterer Abstellplätze, sowie ein Technik- und Abstellkeller. Das Wohnhaus ist mit drei Wohnungen genau parifiziert. Der 2. und 3. Stock sind bewohnt. Die Tiefgarage + 1 Abstellplatz kosten zusätzlich € 30.000,-. Der Gesamtpreis beläuft sich auf € 430.000,-. WICHTIG! - Sie müssen Hauptwohnsitz in Altaussee anmelden! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* - Befreiung möglich • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:247.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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