Gepflegte, WG-taugliche 4-Zimmer-Altbauwohnung in Zentraler Lage; Nähe Neue Technik

Conrad-von-Hötzendorf-Straße 55, 8010 Graz

€ 1.597,23
Gesamtbelastung
4,5
Zimmer
122,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 55, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4,5
Nutzfläche
122,71 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.08.2024 (01.08.2024)
Online-ID
9519586
Anbieter-ID
1515/42
Stand vom
01.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.800,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.597,23
Gesamt­miete
Netto
€ 1.365,02
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.165,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,02
Heiz­kosten
Netto
€ 79,76
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
DVB-T
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.03.2032
Heizwärmebedarf
107.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die zentral gelegene Wohnung befindet sich nur 1,5 km vom Hauptplatz, 3 km zur Karl-Franzens-Universität und zur 900 m zur Neuen Technik TU entfernt, im 2. Stock.

  

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad, WC, Wohnküche Einbauküche, 4 extra begehbare Zimmer,  (WG-tauglich), Abstellraum, 2 Vorräume,

 

Eine Einbauküche ist vorhanden.

 

Ein TV- und ein Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden.

 

Parkmöglichkeit: Blaue Zone (Ausnahmegenehmigung möglich)

 

Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof.

 

Aufgrund der zentralen Lage ist eine perfekte Infrastruktur gewährleistet: Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in unmittelbarer Nähe, Nahversorger, medizinische Versorgung, sehr gute Erreichbarkeit aller Universitäten; Nahe Stadthalle, Schulen, Kindergärten, Nähe zu Stadtpark und Augarten, kulturelles Angebot, etc...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <275m
Universität <400m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <400m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <675m
Flughafen <7.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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