Gepflegte Villa mit viel Aussicht

2410 Hainburg an der Donau

€ 359 000,00
Kauf
6
Zimmer
265
m2

Objektdaten

Adresse
2410 Hainburg an der Donau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
874 m2
Wohnfläche
265 m2
Kellerfläche
25 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
verfügbar ab
März 2019
Online-ID
4319750
Anbieter-ID
8890
Stand vom
06.03.2019
Kauf­preis
€ 359 000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Da dieses Haus auf einem Hang steht, hat jedes Geschoss zwei Ebenen, die um 5 Stufen versetzt sind. Die Wohnfläche verteilt sich im KG auf einen geräumigen Hobbyraum mit einer zweiflügeligen Terrassentüre in den Vorgarten, einen großen Eingangsbereich mit vielen Glaswänden, einen praktischen Wirtschaftsraum und einen Gang. 5 Stufen tiefer geht es in den Keller mit dem Heizraum. Im EG findet man in der ersten Ebene 3 Schlafzimmer die nach Südost ausgerichtet sind, ein innen liegendes Bad, ein separates WC, einen Vorraum mit Ausgang in den Garten und einen Gang der die Räume verbindet. Fünf Stufen höher befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich mit einer kunstvollen zweiflügeligen Türe vom Gang aus und einer Verbindungstüre zur Küche, eine Eckküche mit zwei Fenstern und einer Essecke, eine Speis mit Fenster, ein Gäste-WC, eine Gästezimmer und einen Gang. Im Dachgeschoss findet man einen rundum verglasten Wintergarten und einen Abstellraum. Links und rechts vom Wintergarten gibt es jeweils eine kleine Dachterrasse. Hinter dem Haus schließt ein ebener Garten mit überdachter Terrasse und Gerätehaus an. Die Garage mit Montagegrube ist in den Keller integriert. Die Zufahrt zur Garage ist gleichzeitig ein Stellplatz für einen PKW. Jetzt den virtuellen 360 Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/8890/ (den externen Link, bitte in den Browser kopieren!) Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Alexander Waldherr, 0664/883 413 70. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude mit einer Zentralheizung die mit Öl betrieben wird und die Wärme über Radiatoren verteilt. Zusätzlich befindet sich ein Kachelofen im Wohnzimmer. Warmwasser wird mit der Heizung oder elektrisch gemacht. Die Fenster und Türen sind aus Aluminium und sind teilweise mit Jalousien zwischen den Scheiben ausgestattet. Die Gänge und die Stiegen sind mit Steinen belegt. Das Wohn- und die Schlafzimmer verfügen über einen Parkettboden. Vom Eingangsbereich bis in das Erdgeschoss ist bereits eine Schiene für einen Treppenlift vorhanden.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Rand von Hainburg, am Hang des Braunsberges. Die nächste Einkaufsmöglichkeit mit Filialen von Hofer, Penny, Lidl und Merkur sind ca. 550 m entfernt. Zur Volksschule sind es ca. 950 m. Das nächste Krankenhaus liegt ca. 1,6 km entfernt. Verkehrstechnisch gesehen geht es 450 m weiter und 50 m tiefer zum Bahnhof. In 650 m findet man die nächste Bushaltestelle und in ca. 14 km die nächste Autobahnauffahrt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Alexander Waldherr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8890 - vielen Dank!