Gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Gartenfläche in Achau!

Hauptstraße 38, 2481 Achau

€ 239.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hauptstraße 38, 2481 Achau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
40 m2
Wohnfläche
70,56 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9470717
Anbieter-ID
19573
Stand vom
02.07.2024
Kauf­preis
€ 239.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 362,74
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 222,93
Sonstige Kosten
Netto
€ 117,01
Aufzug
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.06.2030
Heizwärmebedarf
62 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1997
Heizungsart
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
× / € 2,56 Miete

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung, eingebettet in eine moderne Wohnhausanlage.

Die Wohnung verfügt über 71 m² Wohnfläche sowie 40 m² Gartenfläche (zur alleinigen Nutzung), befindet sich im 1. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Wanne
  • separates WC
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Garten (zur alleinigen Nutzung)

Die geräumige Wohnküche lässt sich problemlos in Wohnzimmer und Küche unterteilen. Die beiden Schlafräume sind in den Garten und somit sehr ruhig gelegen.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil im Eigentum komplettieren das Angebot dieser Immobilie.

Das Wohnhaus verfügt über eine Waschküche und einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.

 

Lage

Achau wird als kleine Juwel-Gemeinde im Bezirk Mödling bezeichnet, hier erleben Sie die Vorzüge des "Landlebens" ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Sowohl die Nahversorgung als auch Infrastruktur ist mehr als gegeben:

  • Wien Hauptbahnhof in 15 Minuten mit dem Zug erreichbar
  • Mödling, Wien Oberlaa sowie Shopping City Süd in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar
  • Stadtzentrum Wien ist 17 km entfernt
  • Fußläufig in wenigen Minuten befindet sich "Der Winzerhof", ein familiengeführter Heuriger
  • Volkschule und Kindergarten Achau sind 100 m entfernt
  • Busstation vor dem Haus: Linien 215 und 216 bieten halbstündlich Verbindungen nach Mödling Bahnhof und Maria Lanzendorf
  • Der Bahnhof Achau mit  ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. So können Sie stündlich nach Wr. Neustadt und alle 30 Minuten mit der Schnellbahn S60 zum Wiener Hauptbahnhof (Südtiroler Platz, U-Bahn) fahren
  • Attraktive Freizeitmöglichkeiten - Golfplatz Achau, Radweg nach Wien bis zur Donau, Tennisverein, Sportverein, Bibliothek, Kulturveranstaltungen und Fitnesskurse 
  • Spar Supermarkt

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.600m
Apotheke <2.175m
Klinik <7.550m
Krankenhaus <6.700m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.600m
Schule <150m
Universität <8.700m
Höhere Schule <7.125m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Polizei <3.075m
Post <2.600m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <6.950m
Straßenbahn <6.775m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage senden

3SI Makler GmbH

Herr Gerhard Klein

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Klein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 19573 - vielen Dank!