Gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung am Spitz, Nähe U6 Floridsdorf und Donauinsel!

1210 Wien

€ 369.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
89,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
89,36 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8175593
Anbieter-ID
5123
Stand vom
07.03.2024
Kauf­preis
€ 369.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 322,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 158,41
Sonstige Kosten
Netto
€ 148,15
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
128.81 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Baujahr
1963
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine 89 m2 große Eigentumswohnung in einem 1963 errichteten Wohnbauhaus in Wien Floridsdorf, direkt auf der Brünner Straße, Nähe Donauinsel. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt:

- ein geräumiger Eingangsbereich
- eine zirka 42 m2 große straßenseitige Wohnküche
- ein knapp 18 m2 großes hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer
- ein 12 m2 großes hofseitiges Kinderzimmer
- ein großes modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- eine separate Toilette mit Handwaschbecken

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett entkernt und saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Sicherheitstür eingebaut, die Fußbodenheizung installiert, alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. 

Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung beheizt. Zwei Kellerabteile steht der Wohnung zur Verfügung. Die Betriebskosten (174,25 Euro) inkl. Reparaturrücklage (148,15 Euro) belaufen sich derzeit auf 322,40 Euro. Die Fenster sind  neu.

Die Liegenschaft ist für monatlich 1.250 Euro inklusive Betriebskosten für 3 Jahre bis Jänner 2025 befristet vermietet. 

 

Lage & Infrastruktur
In 4 Gehminuten sind Sie bei der U6 Station Floridsdorf und diversen Strassenbahnen und Autobussen. In unmittelbarer Nähe sind weitläufige Grün- und Regenerationsflächen wie die Donauinsel sowie der Floridsdorfer Aupark. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

Kontakt & Besichtigungstermine

Gerne stehe ich Ömer Uyar unter 0699/171 05 918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at und mein Kollege Herr Peter Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Am Spitz / Floridsdorf Bahnhof / Donauinsel!

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Herr Peter Bigus

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5123 - vielen Dank!