Gepflegte 3-4 Zimmer Wohnung mit Ausblick auf den Wilden Kaiser

6352 Ellmau

€ 487.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6352 Ellmau
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
10 m2
Wohnfläche
96 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6290725
Anbieter-ID
10402
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 487.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
217 kWh/m2a
Gültig bis
03.05.2031
Aus­stell­datum
04.05.2021
Heizwärmebedarf
217 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,11
Baujahr
1979
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr schön geschnittene 3-4 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick auf dem "Wilden Kaiser"! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer ruhigen und sonnigen Lage, in der Nähe des Golfplatzes. Ein HIGHLIGHT ist der fantastische Ausblick vom Balkon/Schlafzimmer auf die Ellmauer Bergwelt, sowie auf den gesamten "Wilden Kaiser". Das Objekt besteht aus ca. 116 m² Wohn-/ Nutzfläche. Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, Küche mit geräumigen Essbereich und Garderobe. Ein separater Abstellraum bietet genügend Stauraum an. Der Küchen/Essbereich bildet das Zentrum in der gepflegten Wohnung. Der lichtdurchflutende Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse bietet eine TOP Wohnqualität an. Hier gelangt man direkt auf die ruhige Sonnenterrasse (ca. 10 m²). Der Schlafbereich besteht aus 2 Schlafzimmern mit Ausgang auf den Balkon, inkl. beeindruckenden Ausblick auf den "Wilden Kaiser". Vervollständigt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenabstellplatz. Ausstattung • Balkonanzahl: 1 • Terrassenanzahl: 1 • Fläche Balkon/Terrassen: ca. 35 m² • Bad mit Dusche • Einbauküche • Boden: Fliesenboden • Boden: Dielenboden • Gäste-WC: 1 • Rollos • Markise Zusatzinformationen • Tiefgaragenplätze: 1 • Anzahl Schlafzimmer: 2 • Anzahl Badezimmer: 1 • Anzahl WC: 1 Energieausweiswerte: HWB 217 fGEE 2,11 Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben, steht Ihnen Hr. Andreas HARRINGER gerne als Ansprechpartner unter +43 664 857 93 27 oder per Mail unter andreas.harringer@planethome.at zur Verfügung!


Lage

Ellmau Am Fuße der steil emporragenden Felsen des Wilden Kaisers befindet sich Ellmau. Das Dorf ist namensgebend für den höchsten Gipfel des Gebirges, den Ellmauer Halt mit einer Höhe von 2.344 Metern. Das Gemeindegebiet Ellmaus erstreckt sich im Sölland auf einem breiten Talgebiet zwischen den Bergen des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden. Ellmau befindet sich knapp 20 Kilometer südöstlich der Bezirkshauptstadt Kufstein. Es sind die unverkennbaren Bergspitzen des Wilden Kaisers, die Jedermann in ins Staunen versetzt. Zusammen mit der Gebirgskette des weiter nördlich gelegenen Zahmen Kaisers bildet der Wilde Kaiser das Naturschutzgebiet Kaisergebirge. Die Gemeinde Ellmau befindet sich innerhalb des Gebiets und bietet sich als Ausgangspunkt für Wanderungen in der einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt an. Im Rahmen des Naturschutzes gibt es lediglich einen Lift, was die Ursprünglichkeit des Gebietes gewährleistet. Ellmau mit seiner Umgebung ist im Sommer ein besonders vielfältiges Wanderparadies. Über den sanften Talhügeln ragen schroffe Felsen empor, beschauliche und abgelegene Seitentäler locken den, der am Boden bleiben möchte. Die wichtigsten Bergtouren führen vor allem ins Kaisergebirge, zum Beispiel auf die Ackerlspitze. Gemütliche Wandertouren mit Kaiserpanorama gibt’s im Süden von Ellmau im Gebiet des Hartkaisers. Das Kaisergebirge ist ein renommiertes Sportklettergebiet mit zahlreichen anspruchsvollen Routen und Klettersteigen. Im Winter verwandeln sich die Hänge im Süden Ellmaus zum größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs. Die Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental ist ein Skigebiet der Superlative und wurde mehrfach ausgezeichnet. Für Skifahrer/Langläufer und Snowboarder bleiben hier keine Wünsche offen. Ein echter Geheimtipp ist Ellmau für alle Golfer. Am nördlichen Dorfrand befindet sich der Golfplatz Wilder Kaiser, eine 27-Loch Anlage direkt am Fuße des markanten Gebirgszugs.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Andreas Harringer

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