"Gepflegt | Dachgeschoss | Loggia!"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Dachgeschoss mit Ausblick auf Anninger nahe Bad!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Schätzen Sie eine großartige Lage in Mödling? Bis ins Mödlinger Zentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Auch den Bahnhof Mödling erreichen Sie in weniger als 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten. Etwas sportlich müssen Sie für diese Wohnung sein. Der 3. Stock ohne Lift hält Sie fit. Dafür haben Sie dann von oben auch einen Blick auf Anninger und viel Grün. Insgesamt ist die Einrichtung der Wohnung etwas in die Jahre gekommen. Dabei wurde die Wohnung aber immer liebevoll von der vorigen Eigentümerin gepflegt und geschont. Mit etwas Liebe lässt sich aus dieser Wohnung Ihr neues Zuhause schaffen. Wie Sie es sich einrichten könnten, zeigen die Visualisierungen. Über das geräumige Vorzimmer können Sie in alle Hauptzimmer gelangen. Dazu muss nur ein Durchgang wieder auf seinen ursprünglichen Platz verschoben werden. Die vorherige Eigentümerin wollte hier lieber ein Durchgangszimmer. Neben einem Abstellraum, finden sich ein separates WC und hinten ein Badezimmer. Das erste Zimmer wurde bisher als Schlafzimmer genutzt und bietet wie das zweite Zimmer einen atemberaubenden Blick auf sehr viel Grün. So lässt es sich doch einmal aufwachen. Durch das zweite Zimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer. Alternativ könnte dieses Zimmer einzeln begangen werden (siehe oben bzw Plan) und man vom Vorzimmer direkt in das Wohnzimmer gelangen. Im Wohnzimmer haben Sie neben viel Platz auch eine anschließende, südseitige Loggia sowie die Küche. Richtpreis: € 199.000,- *)- *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Hinzu kommt Ihr eigener Garagenplatz um € 15.000,- sowie die Übernahme des geförderten Sanierungsdarlehens bis Oktober 2026 in Höhe von derzeit ca € 10.000 (derzeitige Rückzahlung monatlich € 98,19 nach Förderung, die danach wegfallen). Monatliche Kosten (Wohnung und Garage): 241,57 Sanierungsdarlehen (bis 10/2026) -143,38 Landeszuschuss (bis 10/2026) 210,70 Betriebskosten netto 23,28 Betriebskosten USt 34,40 Reparaturfonds ================== € 366,57 bis 10/2026. Danach € 268,38 (ohne Berücksichtigung allfälliger zukünftiger Änderungen) Insgesamt bedarf es natürlich einer überschaubaren Investition um diese Wohnung wieder erstrahlen zu können. Dafür bekommen Sie es aber Ihre Traumwohnung in einer tollen, begehrten Lage. Sehen Sie sich für einen besseren Eindruck unbedingt auch den 360°-Rundgang und das Video an. Fragen Sie jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 52.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.06 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Anfrage senden
RE/MAX Mödling
Herr Mag. Alexander Taubenkorb
RE/MAX Mödling
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/23798 - vielen Dank!