Geniales Penthouse (auch Office möglich) mit 180 m² Wohnfläche, zwei großen Terrassen und offenen Kamin!

Josef Wolfik Straße, 2000 Stockerau

€ 1.770,00
Gesamtbelastung
4.5
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josef Wolfik Straße, 2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4.5
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
205 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
02/2023
Online-ID
9134520
Anbieter-ID
256682
Stand vom
01.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 6,59
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.770,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.770,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.350,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 420,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (50 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
42 Monate
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
180 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Baujahr
1975
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen auf höchster Ebene + herrlicher Fernblick + offener Kamin + Lichtdurchflutet + TOP Infrastruktur 

Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven

Werfen Sie einen Blick auf diese wunderschöne DG Wohnung und Sie werden Augen machen.

Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Stockerau ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen. Es erwartet Sie ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein praktischer Abstellraum, ein XXL-Badezimmer mit walk-in Dusche und Eck-Badewanne, drei Schlafzimmer (seitens des Mieters kann ein weiteres Zimmer in Trockenbau ergänzt werden), eine geräumige und voll ausgestattete Küche, sowie der lichtdurchflutete, 80 m² große Wohn-Essbereich, mit dem wunderbar integrierten, offenen Kamin. Hier genießen Sie kuschelige Abende in den kalten Wintermonaten. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus, geht es raus auf die über 20 m² große Terrasse der Wohnebene mit der praktisch integrierten Markise. Die Wendeltreppen hinauf auf die 30 m² große Dachterrasse und schon genießen Sie einen herrlichen Fernblick der seinesgleichen sucht! Einfach ein Traum. 

Schauen Sie sich dieses zeitlose und schöne Schmuckstück von Wohnung unbedingt an, Sie werden Ihre Freude damit haben.    

Wohnfläche: ca. 180 m² + zwei Terrassen: ca. 50 m² 

Miete netto: € 1.350,- zzgl. 10% UST

Betriebskosten netto: € 420 zzgl. 10% UST 

Gesamtmiete brutto: € 1.947.-  (exklusive Strom und Heizung)

Mietdauer: 3,5 Jahre (im Anschluss besteht die Möglichkeit auf einen unbefristeten Mietvertrag) 

Bei gewerblicher Anmietung wird vom Mieter die gesetzlich zugelassene Provision in Rechnung gestellt. 

 

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Stadt Stockerau ist mit über 16.000 Einwohnern (mit Umland ca. 40.000) die größte Einkaufsstadt im Weinviertel. Der Stadtkern ist ein bunter Mix aus Handel, Dienstleistung und Gewerbe. Die Infrastruktur ist hervorragend, da das Geschäftslokal absolute Zentrumslage aufweist. Durch die Nähe zum Bahnhof (6 Gehminuten) ist die öffentliche Anbindung auch bestens gegeben! Das Stadtzentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten ist in 3 Minuten Gehzeit und der Bahnhof Stockerau ist in 12 Minuten Gehzeit erreichbar.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Mark Prettenthaler

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