Generationenhaus mit Traumaussicht - Direkter Zugang zu Donaustrandbucht - 15 Min. in die Linzer Innenstadt - Tolle Entwicklungsmöglichkeit

4073 Wilhering

€ 799.000,00
Kaufpreis
13
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4073 Wilhering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
13
Grundstück
573 m2
Gartenfläche
417 m2
Wohnfläche
300 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8148733
Anbieter-ID
53419
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 300,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 300,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
4
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer der beliebtesten Wohngegenden in Linz, nahe dem Stift Wilhering ergibt sich diese einmalige Gelegenheit - ein Generationenhaus mit viel Potential und einer Aussicht die ihresgleichen sucht. 

Der direkte Zugang zu einer Donaustrandbucht, der herrliche Ausblick auf Schloss Ottensheim sowie das Naturschutzgebiet der Marktau als Nachbargrundstück machen diese Liegenschaft mehr als einzigartig.

Ob als Zuhause für die ganze Familie oder auch als Entwicklungsprojekt bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für Entfaltung.

 

HIGHLIGHTS:

  • DIREKTER ZUGANG ZU DONAUSTRANDBUCHT
  • ORIENTIERUNG Richtung DONAU & NATURSCHUTZGEBIET
  • 15. MIN IN DIE LINZER INNENSTADT
  • TOLLE ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN 
  • NAHERHOLUNGSGEBIET vor der Haustüre
  • NORD-WEST-BALKONE 
  • SONNENKOLLEKTOREN
  • ALTERNATIVE HEIZUNGSLÖSUNGEN (HOLZ, PELLETS, SOLAR)

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERKE: 3
  • BAUJAHR: 1980, Aufgestockt und Saniert 2015/2016 (z.B. Fenster mit Mehrfachverglasung)
  • BEZIEHBAR: nach Absprache
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 300 m²
  • ZIMMER: 13
  • MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert, Rest je nach Vereinbarung
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
  • TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 
  • BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • WC: Separat mit Handwaschbecken
  • RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
  • HEIZUNG: Haus Zentralheizung - Holz, Pellets & Solar für Warmwasser.
  • KELLERGESCHOSS: inkl. Garagenstellplätze
  • KÜCHE: Komplettküchen (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
  • AUSSTATTUNG: Sonnenkollektoren am Dach, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung 
  • VERKEHRSANBINDUNG: Busverbindung nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Mit der Fähre in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt.
  • UMGEBUNG & LAGE: Das berühmte Stiftsgymnasium, die Musikschule sowie das Stift Wilhering selbst machen die Umgebung zu einer beliebten Wohngegend. Zudem zeichnen Naherholungsgebiete, Naturschutz und Wanderwege die Gegend um Wilhering aus.
  • HWB: wird nachgereicht 
  • KLASSE: wird nachgereicht

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: 799.000,00 €
  • BETRIEBSKOSTEN: Ca. 300€ brutto pro Monat (Müll, Wasser, Kanal)

 

  • KAUFPREIS GESAMT: 799.000,00 €

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

  • PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS

Alle Angaben und Pläne beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und können Abweichungen aufweisen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Wilhering

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ike Richson, BSc (WU)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 53419 - vielen Dank!