Generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmer an der B70 nahe Voitsberg zur Pacht

Köppling, 8565 Köppling

€ 4.450,00
Gesamtbelastung
13
Zimmer
523 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Köppling, 8565 Köppling
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Weitere Beherbergungsbetriebe
Zimmer
13
Grundstück
960 m2
Kellerfläche
181,91 m2
Nutzfläche
523 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9768773
Anbieter-ID
6349/1199
Stand vom
15.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
10.680,00 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 7,84
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.450,00
Gesamt­miete
Netto
€ 4.450,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.100,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 350,00
Anmerkungen
Miete inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Heizung.
Badezimmer
13
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (64.28 m2)
Anzahl Separates WC
15
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Gastterrasse
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sicherheitskamera
Teeküche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.06.2030
Heizwärmebedarf
85.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Vermietung gelangt ein erst vor knapp 2 Jahren saniertes Laufhaus, direkt an der B70 mit enormen Laufkundschaftspotential. Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, sowie einem Dachgeschoss. In den Obergeschossen befinden sich neben einem Aufenthaltsraum, WC-Anlagen, Abstellräume und Vorräume. Die 13 Zimmer samt Duschen und WC-Anlagen, sind am neusten Stand der Technik, wobei 12 davon umfassend saniert wurden.

Im Kellergeschoss befinden sich neben diversen Lagerräumlichkeiten auch die Heiz- und Tankräume, sowie eine geräumige Doppelgarage. Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung nur teilweise adaptiert und weist noch Entwicklungspotential auf. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Empfangsbereich noch allgemeine WC-Anlagen, ein Abstellraum, eine möblierte Gemeinschaftsküche/Aufenthaltsraum, sowie ein Büro und 3 Zimmer. Auch eine große Terrasse mit knapp 61,28 m² ist vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Das 1. Obergeschoss umfasst weitere 6 Zimmer. Die letzten 4 Zimmer finden sich im Dachgeschoss. Sowohl straßenseitig, als auch im Hinterhof der Liegenschaft befinden sich genügend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Der Zustand des Objektes als solches ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Jahr 2020/2021 wurde eine umfassende Sanierung der Liegenschaft durchgeführt. Neben Grundrissänderungen wurden sämtliche Leitungen erneuert (HKLS, Elektroleitungen), eine neue Fluchtwegsbeleuchtung und RWA-Anlage installiert. Sämtliche Zimmer verfügen über neue Brandschutztüren. Überdies sind Leitungen für Klimaanlagen bereits vorgerichtet. Im gesamten Objekt befinden sich Überwachungskameras und WLAN-Router. Der Empfangsbereich sieht die Möglichkeit der Aufstellung eines Kaffee-Automaten vor (Wasseranschluss und Strom vorhanden). In den einzelnen Zimmern ist überdies eine Lichtanlage vorhanden, die die Belegtheit der Zimmer im Vorhaus anzeigt, sowie ein Notfallknopf bei den Betten, der direkt mit dem Büro im Erdgeschoss verbunden ist. Neben den technischen Highlights, die diese Liegenschaft zu bieten hat, ist es auch ein echter Hinkucker: Moderne Zimmer mit neuen Badezimmern, Böden und Tischlermöbeln sind nur einige Eckpunkte die hier genannt werden können.

Eckdaten:

  • Miete / Pacht
  • 4.100,00 € Nettomiete inkl. Möbel (exkl. Betriebskosten)
  • gute Frequenz mit durchschnittlich 20.000 Fahrzeugen an der B70
  • 13 Zimmer mit Sanitärbereichen
  • Objekt innen umfassend saniert
  • sehr guter Erhaltungszustand
  • genügend Parkplätze
  • vollmöbliert

Haben wir Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter 0660/47 40 573 bzw. tobias.weikl@boechzelt-immobilien.at für nähere Informationen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Polizei <1.750m
Post <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das erst vor wenigen Jahren sanierte Laufhaus liegt in der Gemeinde Söding - St. Johann im Ortsteil Köppling. Söding - Sankt Johann weist knapp 4.300 Einwohner auf und liegt im Bezirk Voitsberg in der Steiermark. Die Liegenschaft liegt direkt an der B70 mit durchschnittlich 20.000 Fahrzeugen pro Tag. Damit liegt das Objekt an einer der stärksten befahrenen Straßen der Steiermark mit erheblichen Potential für Laufkundschaft. Voitsberg ist lediglich 10 Autominuten entfernt, ebenso Lieboch und Seiersberg lässt sich in knapp 15 Autominuten erreichen. Das Zentrum von Graz liegt eine halbe Stunde entfernt.

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Böchzelt Immobilien GmbH

Herr Tobias Weikl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Weikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6349/1199 - vielen Dank!