Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenlaube und Carport - 148m² Wfl., 230m² Nfl., 4 Zimmer plus Keller!

2700 Wiener Neustadt

€ 490.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
230,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
605 m2
Wohnfläche
148,14 m2
Kellerfläche
81,87 m2
Nutzfläche
230,01 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab Vertrag
Online-ID
9699404
Anbieter-ID
960/67472
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
€ 490.000,00
Preis pro m²
€ 2.130,34
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Top Konditionen für die Vertragserrichtung für unsere Kunden!
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.12.2023
Heizwärmebedarf
70 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Das Gebäude wurde ca. 1988 errichtet und zuletzt durch die derzeitigen Besitzer im Jahre 2015 generalsaniert. Dabei wurden alle Wände neu verputzt und verspachtelt, die Installationen erneuert, ein neuer Gaskessel eingebaut, Fassade, Fenster und Türen erneuert, neue Böden verlegt, das komplette Dach ausgebaut, ein Carport errichtet, ein Wintergarten geschaffen, u.v.w.m.

Das besondere der Liegenschaft liegt auch an den zwei getrennten Eingängen für den Wohnkeller (39m² Wohnküche, 11m² Flur und 5,6m² Duschbad) sowie dem Haupteingang ins Haus, welches nochmals auf zwei Ebenen jeweils eine Wohneinheit bildet. Somit sind de facto 3 separate Wohneinheiten nutzbar.

Mit 25er Ziegeln und 16cm EPS Wärmedämmung sowie 21cm Dämmung im Dach können sich die Energiewerte wohl sehen lassen. Der Keller ist mit 30cm starken Beton errichtet worden.

2 Kaminstränge sind vorhanden. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Parkett und Feinsteinfliesen zieren die Böden. Der Dachgeschoßausbau verfügt über eine eigene Küche und Wannenbad und ist mit einem Bus-System durchdacht ausgestattet. 

Viel Platz für die ganze Familie und gesellschaftliche Zusammenkünfte. Im Garten befindet sich eine ansprechende Grilllaube mit Garten und Gerätehütte, ein kleiner Lagerkeller sowie ein 53m² großes Carport, zwei weitere Parkplätze am Grundstück und einen weiteren massiven Schuppen.

Vorgarten und Garten zeigen im Frühjahr wieder ihre Pracht. Die Liegenschaft wirkt freundlich und einladend und ist in einem sehr guten Gesamtzustand.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, sowie Apotheken, Ärzte und öffentliche Verbindungen.

Das Anwesen ist vielfältig nutzbar, sei es um Privat und Gewerbe geschickt miteinander zu verbinden, oder den Kindern eine eigene Wohneinheit zu bieten, oder einfach nur um viel Platz für die persönliche Entwicklung zu haben.

Gut erreichbar und in zentraler Lage gelegen, ließe sich auch für Feriengäste eine Einheit nutzen.

Kaufpreis: EUR 490.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der
Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

2700, zentral

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Herr Andreas Vanek

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