Generalsanierter Altbau zum Erstbezug in begehrtester Lage Wiens!

Kopernikusgasse 6, 1060 Wien

€ 690.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
70,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kopernikusgasse 6, 1060 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
70,05 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
70,05 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7995948
Anbieter-ID
13184
Stand vom
11.10.2022
Kauf­preis
€ 690.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 230,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 102,44
Sonstige Kosten
Netto
€ 117,64
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Aufzug
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
196.8 kWh/m2a
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese soeben fertiggestellte, exklusiv generalsanierte Wohnung mit einem Gesamtmaß von ca. 69,54m² im 1. Stock befindet sich in einer wunderschönen Jahrhundertwendeliegenschaft in der Kopernikusgasse im beliebten und hippen 6. Wiener Bezirk. Infrastruktur und Nahversorgung sind als sehr gut zu bewerten. Von vielseitiger Gastronomie, über Kino und Theater bis zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen oder Kindergärten - zu Fuß sind alle Hotspots in wenigen Minuten erreichbar. Der traditionsreiche Naschmarkt und die Mariahilfer Straße liegen quasi "um die Ecke".

Der generalsanierte 2,5 Zimmer-Altbau mit High End Luxusausstattung befindet sich im 1. Stock des Hauses und ist lichtdurchflutet nach Südosten hin ausgerichtet. Die Kopernikusgasse ist eine kaum befahrene Einbahnstraße und wurde erst letztes Jahr mit zahlreichen Grüninseln und Bäumen bepflanzt.

Über den großen Vorraum, der viel Stauraum und Platz für eine Garderobe bietet, sind das separate WC sowie ein großer Abstellraum mit neuer Therme zu begehen.

Im Anschluss erreicht man das ca. 20m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, über eine Schiebetüre gelangt man linkerhand in die abgetrennte Küche. Diese bietet genügend Platz für eine schöne Einbauküche samt einem kleinen Essplatz. Vom Wohnzimmer aus gelangt man rechterhand, ebenso durch eine platzsparende Schiebetüre, in den edlen Masterbedroom und das angrenzende Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Walk-In-Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen maßgefertigten Spiegel mit indirekter LED Beleuchtung sowie den Zugang zu einem kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10 m. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und vereint damit zeitgemäßen Komfort und Wiener Altbaucharme. Die Wohnung ist äußerst hell und bis zum Nachmittag hin mit Sonne verwöhnt.

Nachfolgend finden Sie die Ausstattungs-Highlights zusammengefasst im Überblick:

- hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- neue 3-fach-verglaste Holzfenster

- Flügeltüren und Vertäfelungen im Stil Alt-Wien

- 2 Abstellräume

- Großer Vorraum mit genügend Platz für Garderobe

- Separate, abgetrennte Küche

- Bad mit Walk-In Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Fenster

- hochwertige und geschmackvolle Sanitärobjekte von Laufen sowie hinterleuchteter Spiegel

 

Ein großes Kellerabteil zur privaten Nutzung ergänzt das tolle Angebot dieser 2,5-Zimmer Innenstadt-Wohnung, in der sich im nobel und auf sehr hohem Niveau wohnen lässt. Ebenso ist ein absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Innenhof vorhanden.

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <350m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <350m
Universität <700m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <350m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <650m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Haus des Meeres, Mariahilfer Straße, Naschmarkt

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Evelyn Derfler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13184 - vielen Dank!