GENERALSANIERTER 2-ZIMMER ALTBAU MIT BALKON UND SEPARATER KÜCHE IM HERZEN VON FAVORITEN

Reumannplatz, 1100 Wien

€ 339.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
65,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Reumannplatz, 1100 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
65,6 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
68,17 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5946415
Anbieter-ID
23988
Stand vom
12.02.2021
Kauf­preis
€ 339.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 250,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,06
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.64 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

WOHNUNG:

Man betritt die moderne 2,5-Zimmer Wohnung und befindet sich in einem rund 7,5 m2 großen Vorraum, welcher ausreichend Platz für Staufläche bietet und durch den offenen Übergang zum Wohnbereich sehr einladend und freundlich wirkt.

Vom verfliesten Vorzimmer aus sind sowohl der Wohnbereich mit vorgelagertem Ess-, Arbeits-, oder Garderoben-Bereich als auch das Badezimmer, die separate Küche und der geräumige Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (als Variante auch als separate Toilette möglich) zentral zu begehen.

Das Badezimmer, welche sich zur linken Hand vom Eingang befindet, ist mit einer schönen Eck-Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt zudem noch ausreichend Platz für Staufläche von Badezimmer-Utensilien.

Zur rechten Hand des Eingang befindet sich ein Abstellraum, welcher optional auch als separate Toilette ausgebaut werden kann. Hier kann der zukünftige Eigentümer aktuell noch entscheiden, was ihm persönlich angenehmer ist. Entweder ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss oder eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Eine Rarität am heutigen Wohnungsmarkt ist die separate Küche, welche mit rund 4,5m2 zwar kompakt, aber sehr gut mit einer Einbauküche samt Geräten ausstattbar ist. Durch die hohe Raumhöhe lässt sich auch auf kleinem Raum viel Staufläche schaffen, ohne auf Qualität verzichten zu müssen.

Dem eigentlichen Wohnbereich vorgelagert ist ein rund 10,3m2 großer Raum, welcher vielfältig nutzbar ist. Hier kann sich der neue Eigentümer entweder einen schönen Essplatz, einen Arbeitsbereich oder aber eine Garderobe einrichten. Auch der Zugang zum Balkon mit rund 6m2 ist von hier aus gegeben.

Offen gestaltet ist auch der Zugang zum Wohnbereich mit rund 25m2, welcher durch eine Sichtziegel-Säule einen zusätzlichen Lese- bzw. Rückzugsort an der Sonne besitzt. Dieses Stil-Element verleiht dem Raum einen gemütlichen und zugleich stylischen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hinsichtlich Gestaltung eine Besonderheit. Die geringe Raumtiefe wurde durch das Schaffen von zwei Schiebetüren als Zugang und gestalterisches Element ideal genutzt. So kommt man bequem und ohne Kompromiss gemütlich auf beide Seiten des Doppelbettes und der moderne Charakter der Wohnung wird zusätzlich unterstrichen.

Abgerundet wird das besondere Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil. 

AUSSTATTUNG:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sowie zeitgleich passend zum Altbau-Bestand sind. So finden die neuen Eigentümer in der Standard-Ausführung schöne Parkett-Böden in Eiche-Langriemen-Ausführung in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie Holz-Alu Fenster sowie stumpf einschlagende Türen (DANA) im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Zusätzliche Extras (kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage usw.) sind natürlich ebenfalls möglich umzusetzen.

 

 

 

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. 

Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien , sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden. 

KOSTEN: 

Kaufpreis: 339.000,00 Euro

BK inkl. Heiz-und Warmwasser Akonto + USt.: 250,06 Euro 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Reumannplatz, Amalienbad, U1 Station, Eissalon Tichy

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hafenrichter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23988 - vielen Dank!