Generalsanierte Altbauwohnung - Neben Sonnwendviertel

1100 Wien

€ 220.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
55,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55,79 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7709286
Anbieter-ID
969
Stand vom
08.11.2022
Kauf­preis
€ 220.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% MwSt.
Separates WC
1
Aufzug
Heizwärmebedarf
182.40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.78
Baujahr
1899
Heizungsart
Etagenheizung

Nur wenige Gehminuten vom Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube entfernt, liegt diese charmante und sehr gut ausgestattete Wohnung. Durch die Nähe zur großen Parkanlage Löwygrube können Sie hier jederzeit Spazieren gehen, Joggen, oder auch auf einer Parkbank entspannen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, die U1 erreichen Sie in nur 2 Stationen mit der Straßenbahn. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus ca. 1900, welches vor wenigen Jahren saniert und mit einem Aufzug ausgestattet wurde. Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren komplett modernisiert und z. B. mit einer neuen kleinen Einbauküche, einem neuen Badezimmer, neuen Tischler-Türen, u.v.m. ausgestattet. Beide Zimmer sind östlich ausgerichtet und blicken in eine ruhige Innenanlage. Sie wurden mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt und bieten sehr viel Stellfläche für Ihre Einrichtung. Die moderne, kleine Einbauküche befindet sich im Vorraum und ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet. So haben Sie hier z.B. ein hochgestelltes Backrohr. Die Einbauschränke bieten Ihnen ausreichend Platz. Das innenliegende Badezimmer wurde mit modernen, großformatigen Fliesen in Holz-Optik ausgelegt und mit einer Badewanne, einem Antikholz-Waschtisch und einen Handtuchwärmer ausgestattet. Besonders schön ist, dass sich die komplette Wohnung in einem neuwertigen Zustand befindet und Sie direkt einziehen können. Raumaufteilung (WFL ca. 55,79m²): - Wohnzimmer (ca. 19,85m²) - Zimmer (ca. 20,20m²) - Vorraum mit Küchenzeile (ca. 8,15m²) - Badezimmer (ca. 7,59m²) mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss - WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Laminatboden, Fliesen, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung, Edelholztüren, - Kellerabteil Bitte beachten Sie, falls Sie eine Vermietung planen, dass die Wohnung auf Grund des Baujahres unter die Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes fällt. Lage: - U1 Reumannplatz in 2 Stationen mit der Linie 6 oder 11 – und in 2 Stationen am Hauptbahnhof - Linie 6 und 11 in ca. 4 Min. zu Fuß, Linie D in ca. 6 Min. zu Fuß - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß - Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß - Umgebung: Motorikpark, Böhmischer Prater, Parkanlage Löwygrube, Familienbad Gudrunstraße Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 145,98 (BK netto € 132,63 + MwSt. € 13,35). Die monatl. Rücklage beträgt € 73,16. Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und die 360° Tour für die Wohnung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Reischel Immobilien e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Catharina Reischel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 969 - vielen Dank!