Generalsanierte Altbau-Garconniere nächst Naschmarkt und Schlossquadrat

Rüdigergasse, 1050 Wien

€ 260.000,00
Kauf
1
Zimmer
40 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rüdigergasse, 1050 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
40 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5135897
Anbieter-ID
10785
Stand vom
07.11.2019
Kauf­preis
€ 260.000,00
Provision für Käufer
9.360,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 104,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 67,30
Sonstige Kosten
Netto
€ 28,90
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.08.2023
Heizwärmebedarf
64.15 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme

Die atriumförmige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Rüdigergasse - einer ruhigen Seitengasse zur Schönbrunner Straße - und wurde ca. 2014 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen komplett erneuert, zwei Personenlifte errichtet, die Straßen- und Hoffassaden restauriert, das Stiegenhaus revitalisiert sowie das Dachgeschoß ausgebaut.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 direkt um die Ecke. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerien, Trafik, etc.) in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Naschmarkt etwa bieten 120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden. 

Die verkaufsgegenständliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, verfügt über ca. 40 qm Wohnfläche und wurde einer Generalsanierung unterzogen. 

Über den Vorraum mit Küchenanschlüssen gelangt man in das moderne Bad mit Walk-In-Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie in den Wohn-/Schlafbereich, der östlich auf die Rüdigergasse ausgerichtet ist. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m

Das Objekt ist mit neuen Fischgrät-Parkettböden, Fußbodenheizung (Fernwärme) und Kunststofffenstern ausgestattet.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10785 - vielen Dank!