GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN! STYLISCHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! TOP INNENAUSSTATTUNG! - JETZT ANFRAGEN

Eggenberger Gürtel 56b, 8020 Graz

€ 752,96
Gesamtbelastung
2
Zimmer
64,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eggenberger Gürtel 56b, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
73,75 m2
Wohnfläche
64,52 m2
Nutzfläche
73,61 m2
Freifläche
9,72 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9711093
Anbieter-ID
1721955
Stand vom
15.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.021,52
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 752,96
Gesamt­miete
Netto
€ 684,51
Netto­kalt­miete
Netto
€ 492,12
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 192,39
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.72 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Highlights der Wohnung:

-) Wohnung mit Top Innenausstattung!

-) Provisionsfreie Vermietung!

-) Moderne Bauweise  Massivbau, funktionaler Grundriss

-) Balkon inklusive 

-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

 

Wohnung Top 3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,32 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,72 m²  Freifläche befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum - ca.8,13 m²
  • Abstellraum - ca. 2,19 m²
  • Badezimmer/WC - ca. 7,13 m² 
  • Wohn-/Essbereich/Küche ca. 27,75 m² 
  • Schlafzimmer - ca. 14,07 m²
  • Balkon + Loggia - ca. 9,72 m²

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 753,79 (inkl. BK und USt.).

 

Nebenkosten:

Kaution: € 2021,52

Mietdauer: 5 Jahre befristet

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Lage & Infrastruktur:

Durch die großartige Lage der Liegenschaft bietet Ihnen der Standort auch eine hervorragende Infrastruktur. Ganz in Ihrer nähe befindet sich der Grazer Hauptbahnhof, von wo Sie eine perfekte Verkehrsanbindung genießen. Auch das Erholung- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im Grazer Volksgarten.

 

Infrastruktur

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar (3 Gehminuten)

Interspar (11 Gehminuten)

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

 Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

-Schulen:

 Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

 Busbahnhof (13 Gehminuten)

-Parks & öffentliche Plätze

 Volksgarten (15 Gehminuten)

 Augarten (24 Gehminuten)

 Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

-diverse Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,36 kWh/m² .a).

 

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <525m
Klinik <725m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <675m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <550m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <425m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hödlweg, Vinzengasse, Alte Poststraße, Eisengasse, Dreierschützengasse, Bodenfeldgasse, Franz-Patter-Straße,

Sonstiges

 

 

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Peter Tawadrous

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Tawadrous

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1721955 - vielen Dank!