Gemütlichkeit & gute Laune

3100 St. Pölten

€ 459.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
754 m2
Wohnfläche
134 m2
Nutzfläche
55 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8973615
Anbieter-ID
3825/65
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
€ 459.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (42.9 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
68.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Gemütlichkeit und gute Laune! Diese bezaubernde Liegenschaft befindet sich in St. Pölten Radlberg in ruhiger Siedlungslage, auf einem 754 m² sonnigen ebenen Grundstück. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 134 m² auf zwei Ebenen und ist teilweise unterkellert. Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Garderobe und eine großzügige Diele. Es stehen Ihnen im ERDGESCHOSS eine Wohnfläche von 75,83 m² zur Verfügung, welche sich wie folgt aufgliedert: Vorraum, Garderobe, WC/Dusche, Diele, Büro, Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Ausgang auf die großzügige Terrasse. Den Wohnbereich im OBERGESCHOSS erreichen Sie über eine Holztreppe. Die praktische Raumaufteilung bietet auf 57,39 m² Platz für zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Schrankraum, ein zusätzliches Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und über den Flur gelangen Sie auf den Balkon. Das von Grund auf neu modernisierte Gebäude bietet seinen Bewohnern ein herrliches Wohngefühl mit dem hellen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit Werkstatt, Abstellräumen, Waschküche und Technikraum genügend Platz. Beheizt wird diese Liegenschaft mit einer ökologischen Luftwärmepumpe. Die Kunststoff-Fenster (außen Alu, innen Kunststoff) sind dreifach verglast verfügen über Außenjalousien. Das Grundstück liegt nach dem derzeit gültigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde St. Pölten zur Gänze im Bauland Wohngebiet. Angeboten wir dieses Schmuckstück zum Preis von € 459.000,- Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92

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Koprax-Berner-Immobilien GmbH

Frau Beate BERNER

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