Gemütliches Reihenhaus mit kleinem Garten!

4052 Ansfelden

€ 349.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4052 Ansfelden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
211 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9243063
Anbieter-ID
1033/25645
Stand vom
04.03.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
79.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.090
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen ein großzügiges Reihenhaus mit gemütlichem, eigenem Garten rund um Linz? Dann sind Sie hier möglicherweise genau richtig! Dieses charmante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², welche sich auf EG, OG und DG wie folgt aufteilt: EG: - Vorraum - Abstellraum - WC - Küche - Wohn-/Esszimmer OG: - Vorraum - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Bad inkl. Badewanne und WC DG: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad - Küche Auf diesen 3 Etagen haben Sie wirklich ausreichend Platz, sich nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einzurichten und wohlzufühlen. Im EG gelangen Sie über den Vorraum in die einzelnen Räume. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist durch die Terrassentür und die großen Fenster sehr lichtdurchflutet und hell. Hier haben Sie viel Platz Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Außerdem kommen Sie von hier aus auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser lädt ein, sonnige Stunden zu genießen. Im OG befinden sich sowohl drei Zimmer als auch ein separates Bad mit Badewanne und WC. Die einzelnen Zimmer können Sie je nach Bedarf entsprechend nutzen. Das ausgebaute DG bietet Ihnen alles, was man braucht. Eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad inklusive Badewanne und WC wurden hier nachträglich geschaffen. Dieses Haus eignet sich aufgrund der Größe wirklich optimal für eine große Familie oder jemanden der sich nach ausreichend Platz sehnt. Lage: Die Lage und umliegende Infrastruktur dieses Reihenhauses ist positiv hervorzuheben. Bäckereien, Gasthäuser, Apotheke und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist auch für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt. Spielplätze sind nur unweit entfernt und die naheliegende Traun eignet sich ausgezeichnet für eine Runde mit dem Fahrrad. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahnauffahrt zur A1 und zur A7 sind ebenso rasch erreicht. Kosten aus dem 2. Quartal des Jahres 2023 - Grundsteuer ca. € 19,16 - Abfallgebühr ca. € 37,73 (exkl. 10% USt.) Dies ergibt pro Quartal eine Gesamtbelastung von ca. € 60,66 (inkl. € 3,77 USt.) Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Hauses und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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RE/MAX Linz-City

Herr Kurt Gattringer, MBA, akad. IM

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
Landstraße 115a, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1033/25645 - vielen Dank!