Gemütliches Reihenhaus in Großmugl bei Stockerau

2002 Großmugl

€ 269.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2002 Großmugl
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
4 196 m2
Gartenfläche
59 m2
Kellerfläche
3,43 m2
Nutzfläche
121 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5419671
Anbieter-ID
960/54761
Stand vom
21.07.2020
Kauf­preis
€ 269.000,00
Preis pro m²
€ 2.223,14
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 270,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,22
Heiz­kosten
Netto
€ 18,72
Sonstige Kosten
Netto
€ 101,71
Bad mit
Wanne
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.02.2027
Heizwärmebedarf
219.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / € 6,65 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

EINZIEHEN UND LEBEN - So einfach geht es!

Ein im Jahre 2019 saniertes Reihenhaus steht zum Verkauf.  Bei der Sanierung wurden alle Fenster, elektrische und sanitäre Leitungen und Heizkörper erneuert. Ebenso wurden alle Böden neu verlegt, Bäder, Toilette und die Küche neu ausgestattet. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fenster wurden mit Rollläden und Fliegengittern ergänzt. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet und hat insgesamt 22 Wohnungseigentumsobjekte.

Das Objekt hat eine Nutzfläche von 121 m², einen Garten (Zubehör) inkl. zwei überdachter Terrassen mit insgesamt 59 m², ein Kellerabteil mit 3,43 m² und einen Abstellplatz im Wohnungseigentum mit 11 m² 

Im Erdgeschoss hat man eine Wohnfläche von 32,25 m² zur Verfügung mit einem Eingangsbereich mit davorliegender überdachter Terrasse und Garten, zentrale Stiege, Gäste-WC,  Küche mit Essbereich und Ausgängen zur zweiten überdachten Terrasse mit anschließendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich auf 48,65 m² das Wohnzimmer, Badezimmer mit WC und zwei Schlafzimmer. In dem neu ausgebauten Dachgeschoss sind auf 40,23 m² zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Kinderzimmer benutzt werden und ein Abstellraum vorhanden. 

Der Parkplatz befindet vor dem Reihenhaus nur wenige Schritte entfernt. Dadurch, dass sich auf beiden Seiten ein Eingang befindet, ist eine sehr gute Erreichbarkeit vom Garten als auch vom Parkplatz gewährleistet. Ideal, wenn man größere Gegenstände oder den Einkauf ausladen möchte.

Die Liegenschaft wird, wie im Exposé beschrieben, mit möblierter Küche und ausgestattetem Bad angeboten. 

Infrarstruktur: 

  • in Großmugl befinden sich ein Kindergarten, Volksschule und Lebensmittelgeschäft (innerhalb von 500 m)
  • das Gemeindeamt und Bank
  • nach Stockerau sind es 15 km oder 16 Fahrminuten
  • nach Hollabrunn sind es 16 km oder 18 Fahrminuten
  • nach Wien sind es ca 40 min 

Versorgung/Anschlüsse:

  • Strom (EVN)
  • Gastherme - diese wurde im Jahre 2018 erneuert (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen
  • Terrassen im vorderen und hinteren Bereich des Reihenhauses mit eigenen Eingängen

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <7.500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Ruhige Lage Ortsrand

s REAL - Zwettl

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/54761 - vielen Dank!