Gemütliches Haus mit viel Potenzial

9400 Wolfsberg

€ 199.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9400 Wolfsberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
118 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8214327
Anbieter-ID
153675
Stand vom
27.01.2023
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Gültig bis
13.11.2032
Baujahr
1956
Modernisierung / Sanierung
1985
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses solide gebaute Haus hat Potential für mehr! Ca. 1 km von Wolfsberg entfernt liegt dieses Objekt, das über 2 separate Wohneinheiten verfügt. Sie betreten das Haus über einen nachträglich angebauten Windfang. Die einzelnen Etagen haben jeweils ca. 53 m² Wohnfläche, die sich in eine Essküche, ein Bad mit WC und 2 Räumen aufteilen. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein später angebautes, gut isoliertes ca. 12 m² großes Zimmer mit Ausgang zum Garten. Im Obergeschoß ist diese Fläche ein Balkon. Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier bietet sich Platz für diverse Lager-/, Hobby-/ und auch Freizeiträume. In einem Nebengebäude am Grundstück befinden sich 2 Garagen und Freistellflächen für mindesten 4 Autos. Im sonnigen Garten können Sie Ihren gärtnerischen Fähigkeiten freien Lauf lassen – oder einfach nur genießen! Der Energieausweis vom 14.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 359 kWh/m²a, fGEE 7,32. Für jede Wohneinheit ist ein separater Stromzähler vorhanden. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 86 081 oder per E-Mail andrea.reimer@planethome.at zur Verfügung! Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland


Lage

Ruhelage und doch zentral - dieses Objekt hat eine absolut perfekte Lage! In ca. 1 km Entfernung sind sie im Zentrum von Wolfsberg und können aus dem Vollen schöpfen – Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Bildungsstätten, Kindergärten, Fitnessstudio, Kulturstätten, alles ist vorhanden! Der Bahnhof liegt ebenfalls mitten im Zentrum und somit sind Sie auch öffentlich flexibel. Den Südautobahnanschluss Wolfsberg Nord erreichen sie in ca. 300 m Entfernung.

Ihr Ansprechpartner

Andrea Reimer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 153675 - vielen Dank!