GEMÜTLICHES FAMILIENNEST MIT BLICK INS GRÜNE

2700 Wiener Neustadt

€ 472.280,00
Kaufpreis
4
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
92 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
verfügbar ab
August 2024
Online-ID
8654223
Anbieter-ID
173329
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
€ 472.280,00
Provision für Käufer
0,00 %
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (12.7 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
19.10.2032
Aus­stell­datum
20.10.2022
Heizwärmebedarf
24,2 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ihr gemütliches Familiennest befindet sich im letzten Stock des modernen Wohnhauses. Relaxen Sie auf einem der beiden Balkone und lassen Sie sich vom Grün des nahen Parks verzaubern. Ihre beiden Kinder können sich jeweils in ein eigenes Zimmer zurückziehen, während die großzügige Wohnküche den Treffpunkt für die gesamte Familie darstellt. Die beiden Badezimmer sowie zwei WC´s stellen sicher, dass in der Früh kein Zeitdruck entsteht. Zum Verkauf gelangen 46 hochwertig freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 1-5 Zimmern) sowie 46 Garagenplätze in beliebter Lage von Wr. Neustadt mit bester Infrastruktur. Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden (Eiche 3 mm Nutzschicht), Feinsteinzeug oder Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz), elektrische Handtuchheizkörper und Fenster (3-fach verglast) mit Aludeckschale. Die Tiefgaragen-Parkplätze können für E-Mobilität vorbereitet werden. Ein allgemein nutzbarer Car-Sharingplatz ist vorhanden. Der Energieausweis vom 20.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 18,7 kWh/m²a, fGEE 0,66. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. € 2/m² und die Rücklagen auf ca. € 0,30/m². Die Übergabe ist voraussichtlich im August 2024. Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2023. Reden Sie mit uns über Ihre Anforderungen; unter den folgenden Wohnungen finden wir die für Sie passende: Größe 30,2 m² 1 Zimmer 6,1 m² Balkon/Loggia Größe 46,9 m² 2 Zimmer 7,8 m² Terrasse Größe 53,3 m² 2 Zimmer 7,8 m² Terrasse Größe 55,4 m² 2 Zimmer 4,9 m² Terrasse – 21,8 m² Garten Größe 56,6 m² 2 Zimmer 10,0 m² Balkon/Loggia Größe 58,3 m² 2 Zimmer 4,6 m² Terrasse 33,7 m² Garten Größe 61,8 m² 2 Zimmer 7,7 m² Terrasse 26,1 m² Garten Größe 65,7 m² 3 Zimmer 15,8 m² Terrasse 67,5 m² Garten Größe 70,2 m² 3 Zimmer 15,7 m² Terrasse 71,6 m² Garten Größe 71,9 m² 3 Zimmer 17,1 m² Balkon/Loggia 10,0m² Terrasse Größe 74,0 m² 3 Zimmer 11,9 m² Balkon/Loggia - RESERVIERT Größe 76,7 m² 3 Zimmer 9,1 m² Balkon/Loggia Größe 80,1 m² 3 Zimmer 12,8 m² Balkon/Loggia 10,5 m² Terrasse Größe 90,3 m² 4 Zimmer, 9,0 m² Terrasse 67,1 m² Garten Größe 91,9 m² 4 Zimmer 12,7 m² Terrasse Größe 98,9 m² 4 Zimmer 5,6 m² Balkon/Loggia 13,4 m² Terrasse Größe 107, m² 4 Zimmer 10,4 m² Terrasse Größe 115,3m² 5 Zimmer 15,2 m² Terrasse 91,6 m² Garten Größe 120,4m² 5 Zimmer 11,2 m² Balkon/Loggia 7,6 m² Terrasse Größe 132 m² 5 Zimmer 10,8 m² Balkon/Loggia 16,9m² Terrasse - RESERVIERT Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Sie denken daran Ihre Immobilie zu verkaufen? Sie und ich definieren gemeinsam die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein bewährtes Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 960 23 38, oder auf Ihr E-Mail an johannnes.freiler@planethome.at! *) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage, im Zentrum von Wiener Neustadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptplatz, das Landesklinikum und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß leicht erreichbar. Der Akademiepark, das größte Naherholungsgebiet der Stadt, ist ca. 500 m entfernt. Ein Schwimmbad befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Erreichbarkeit des Objekts ist durch Bus und Bahn gegeben. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Von dort ist Wien in knapp 30 Minuten und Graz in ca. 2 Stunden erreichbar. Eine Bushaltestelle ist direkt bei der Wohnhausanlage vorhanden

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Ihr Ansprechpartner

Johannes Freiler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 173329 - vielen Dank!