Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Garten

2413 Berg

€ 319.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2413 Berg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
609 m2
Wohnfläche
94 m2
Kellerfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5514422
Anbieter-ID
3174
Stand vom
05.08.2020
Kauf­preis
€ 319.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 226,90
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Garten und top saniertem Weinkeller Das Ziegelmassivhaus mit ansprechendem Grundriss wurde 1964 errichtet und verfügt über ca. 94 m² Wohnnutzfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß (ca. 64,30 m²) besteht aus einem zentralen Vorraum, einer gemütlichen Küche mit Sitzecke, einem Wohnzimmer, einem Schlaf-/Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer mit Jacuzzi-Dampfdusche, Maßmöbel und einem WC. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoß (ca. 30 m²) befindet sich das Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe und mit Blick in den sonnigen Garten. Vom Vorzimmer erreicht man über eine Treppe das sanierte Kellergeschoß mit ca. 50 m², das zum Wohlfühlen einlädt. Hier erwartet Sie eine Wellnessoase, die aus einer Sauna, einer Dusche, einem Ruhebereich sowie einem extra WC und einem ansprechenden Saunastüberl mit Bar und Sitzecke besteht. Von hier gibt es einen direkten Ausgang in den gepflegten Garten. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Der Zugang zum top sanierten Weinkeller befindet sich im wunderschönen, äußerst gepflegten Garten. Ein Gartenhaus für die Geräte sowie ein netter Pavillon mit Grillplatz befinden sich ebenfalls im Garten. Eine programmierbare Bewässerungsanlage sorgt für einen schönen Rasen. Das Haus wurde laufend liebevoll instand gehalten (neue Fenster mit Außenrollläden, neue Elektrik, neue Böden, Badezimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, ausgebautes Dachgeschoß, Kellergeschoß, Weinkeller, Bewässerungsanlage u.s.w.) In der Nähe befindet sich der Berger Badeteich, welcher über einen eigenen Bereich für die Einwohner verfügt. Gegen eine geringe Gebühr bekommt man Zutritt für diesen Bereich in der Badesaison. Sehr gute Infrastruktur in unmittlebarer Nähe. Da wir gegenüber dem Eigentümer eine Nachweisverpflichtung haben, bitten wir Sie für weitere Informationen um Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift. Für weitere Informationen, Besichtigungen steht Ihnen Frau Karin Schätz unter 0676/480 54 12 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Schätz
Hauptplatz 9-13, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3174 - vielen Dank!