Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage

3012 Wolfsgraben

€ 450 000,00
Kauf
7
Zimmer
179
m2

Objektdaten

Adresse
3012 Wolfsgraben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
810 m2
Wohnfläche
179 m2
Kellerfläche
50 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4434550
Anbieter-ID
3357
Stand vom
03.12.2018
Kauf­preis
€ 450 000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (36 m2)
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
145 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum mit Stiegenaufgang, Garderobe, WC, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse großes Carport für (mindestens!) 3 PKW Obergeschoß: Vorraum, Duschbad, 2 (3) Zimmer, Südbalkon Garten- bzw. Kellergeschoß: Zugang von innen über Windfang oder außen durch den Garten, zentraler Gang, Heizraum, Tankraum, 3 Lagerkeller, 2 Zimmer, 1 Wannenbad mit WM-Anschluss Die ansprechende Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister für sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigentümern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem großen im Obergeschoß. Außerdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein äußerst großzügiges Carport errichtet. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, Küche, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Das Obergeschoß bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen zentralen, hellen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m² große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und bietet einen herrlichen Grünblick nach Süden. Das Kellergeschoß unterteilt sich einerseits in die Lagerräume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Geländesituation an seiner Westseite zwei Wohnräume, ein schönes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3357 - vielen Dank!