Gemütliches Einfamilienhaus, in ruhigem Naturschutzgebiet, samt phänomenalem Ausblick

Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein überaus großzügiges Einfamilienhaus, welches im Jahr 1989 in Ziegelmassivbauweise in der Gemeinde Michelstetten errichtet wurde. Auf einem riesigen Grund von ca. 2.172 m² bietet die Liegenschaft neben einem gemütlichen Zuhause auch eine Bar im Partykeller, genügend weitere Kellerräume, einen Salzwasserpool samt Poolhaus, eine ca. 19,58 m² große Gartenterrasse aus Betonplatten, eine Garage direkt neben dem Haus sowie 4 weitere Garagen auf der westlichen Seite des Grundstücks.

Der Eingangsbereich ist mit einer massiven Sicherheitstür sowie jeder Eingangsbereich des Grundstückes mit Sicherheitskameras, Alarm- und Sprechanlagen ausgestattet. Das gesamte Sicherheitssystem wird nach Kaufabwicklung mit der zuständigen Firma an den neuen Eigentümer übergeben. Ebenfalls sind alle der dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rolljalousien ausgestattet. 

Das  ca. 150 m²-große Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:

• ein Vorraum samt Flur mit ca. 18,54 m²
• ein ca. 15,73 m² Raum, welcher zur Terrasse und in den Garten führt, 2 Schiebetüren und 2 fixe Fesnter mit getöntem Sicherheitsglas, Plattenheizkörper
• ein ca. 16,72 m²-großer Raum, welcher als Büro genutzt wird
• ein ca. 13,92 m²-großes Kinderzimmer
• ein Bad und ein separates WC, zusammen ca. 11,9 m²
• ein riesiges Wohnzimmer mit ca. 53,30 m²

In einem Teil des Wohnzimmers wurde eine gemütliche Ecke eingerichtet, in welcher sich ein offener Kamin befindet. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Warmwasser-Umlaufheizung mit Gaskombitherme beheizt. In den meisten Räumen befinden sich hierfür Heizkörper.

Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 130 m²) ist mit drei weiteren großen Schlafzimmern, einem schönen Flur, einer versteckten Abstellkammer und einem separaten WC ausgestattet. Das letzte Zimmer am Flur ist ein großzügiges Hauptschlafzimmer, welches außerdem mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist.

Machen Sie sich selbst ein Bild in unserem 360° Rundgang: 
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Weitere Nutzflächen welche diese Liegenschaft bietet:

• Das Kellergeschoss ist mit ca. 60,53 m² teilunterkellert und mit einer schönen kleinen Bar und drei weiteren Abstellräumen ausgestattet
• ein ca. 13 m² großes Poolhaus
• eine 21,45 m² große Garage neben dem Haus, Sektionaltor mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung
• die im Westen liegende Einfahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor ausgestattet, sie führt zu den vier ca. 91 m² großen Fertigbaugaragen 

Landschaftlich liegt Michelstetten in einem Kessel, welcher an einer Seite von einer großen Waldfläche begrenzt wird. Am Nordostabfall des bewaldeten „Steinmandl“ gelegen ist der Ort eine der landschaftlich am schönsten gelegenen Siedlungen im Gebiet des Naturparks Leiser Berge. Damit liegt unser schönes Haus in einer absoluten Ruhelage und ist vor Allem ideal für Naturliebhaber. Steht man auf dem hochgelegenen Teil des Grundstückes hat man einen wunderschönen Ausblick auf den Naturpark Leiser Berge und manchmal auch auf riesige Herden von Rehen. 

Alle weiteren Informationen zu Michelstetten, den Leiser Bergen sowie dem Naturschutzgebiet finden Sie unter der Homepage der Gemeinde Asparn und Michelstetten.

Energieausweis
Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird in kürze nachgereicht.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand
Nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Gerne stehe Ich Ihnen unter der Mobiltelefon Nr. +43 664 629 46 86 oder per Mail unter denis.selimbasic@sreal.at für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. Zögern Sie nicht sich von diesem gemütlichen Haus selbst zu überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <8.500m
Polizei <8.000m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}