Gemütliches EFH - günstiger als eine Eigentumswohnung - in ruhiger Seitengasse in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf südlich von Wien, im Bezirk BADEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird dieses sehr praktisch gelegene Einfamilienhaus in einer wohnstraßenähnlichen Seitengasse. Die über die Jahre (1965/ 1982 und 2010er) gebaute, ausgebaute und frisch adaptierte Immobilie, ist in gutem, gepflegtem Zustand.
Insgesamt erwerben Sie ca. 139,92m² Wnfl. (EG + DG), plus ca.34m² Teilkeller, eine kleine ca. 5,17m² Terrasse im DG, auf 509m² Grund (davon sind ca. 395m² Garten) im Wohnungseigentum. Ihr Fahrzeug findet leicht vor dem Haus oder am Grundstück Platz.
Raumaufteilung EG (= Hochparterre):
- Dieser Bereich ist in den 2010er Jahren sehr schön hergerichtet worden -
gemütliches Kaminzimmer offen zur Dan-Küche samt Essbereich. Schlafzimmer mit tollem Einbauschrank, Bad mit Dusche, Fenster und Doppelwaschtisch, Wohnzimmer und Arbeitszimmer (Ausgang über Treppe in den Garten), AR, WC, Diele, Treppenaufgang ins DG.
Raumaufteilung DG:
Vorraum, 3 Räume, Bad mit Wanne, Waschtisch und Fenster, kleiner Schrankraum, kleine Terrasse. Dieser Bereich wurde 1982 neu ausgebaut und stets gepflegt.
Raumaufteilung KG (Teilkeller):
3 Räume, Heizraum (Gaszentral), Hausbrunnen, Ausgang in den Garten
Ausstattung:
Im EG - strapazierfähiger Vinyl-Boden in Holzoptik, Fliesen, Laminat, Kamin, komplette DAN-Küche mit Siemens Geräten, Esstisch, Einbauschrank. Holzfenster mit Außenrollos, Bad mit Duschkabine, WMS-Anschluss, Fenster und Doppelwaschtisch
Im DG - Laminatböden, Fliesen, Holzfenster größtenteils mit Außenrollos, Klimaanlage in 2 Zimmern. SAT Schüssel, Bad mit Wanne Waschtisch und Boiler.
Im KG - Laminatboden, Heizung mit Warmwasserspeicher, eigener Brunnen.
Sonstiges: Einfahrt mit befahrbaren Rasensteinen, Kanal, Strom, Gas alles im Haus
Lage/ Infrastruktur:
Grün- und Ruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen, mit teilweise Altbaumbestand am Grund (in NÖ aber einfach entfernbar).
Den Hauptplatz von Unterwaltersdorf (ein Stadtteil der Gemeinde Ebreichsdorf im Thermengürtel des Bezirks Baden bei Wien) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Musikschule und Kindergarten, Apotheke sind nicht weit entfernt.
Sämtliche Einrichtungen, Vereine, Schulen und Veranstaltungen finden Sie auch auf
https://www.ebreichsdorf.at/
Busse nach Ebreichsdorf oder Baden und die Bahn - mit der Pottendorfer Linie (Ebreichsdorf hat gerade einen tollen neuen Bahnhof mit kostenfreien PARK & RIDE Parkplatz bekommen) - verbinden ideal nach Wien oder Wiener Neustadt. Auch mit dem Auto ist man schnell im Burgenland oder in Wien.
Freizeit: Laufen, Radfahren, Tennis, Reiten, Golf alles gut erreichbar bzw. zum Teil vor der Türe.
Hier leben Sie im beliebten Speckgürtel südlich von Wien, genießen die diversen Vorzüge durch die Anbindung an die Großstadt einerseits und die Naherholungsmöglichkeiten der Grünlage in der Kleinstadt - Lebensqualität inklusive - und SIE BEZAHLEN WEIT WENIGER ALS FÜR EINE VERGLEICHBARE EIGENTUMSWOHNUNG in Wien, Baden oder Wiener Neustadt!!.
Ausstattung
beliebte Wohnlage, gutes Raumangebot, Wohnbereiche in ordentlichem Zustand, 2 Bäder, 1 WC, Teilkeller (34m² in Gesamtnutzfläche enthalten), kleine Terrasse im DG, DAN-Küche, feines Kaminzimmer neben offener Wohnküche - WOHNUNGSEIGENTUMSOBJEKT rechtlich wie ein Reihenhaus (aber frei stehend) - sofort verfügbar.
Lage
Grünlage in einer Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Unterwalterdorf (mit Bäcker, Apotheke), Billa und Busstation in Gehweite, im Ort Volksschule und Kindergarten
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First-Class Realitäten GmbH
Martin Melcher
First-Class Realitäten GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100155401 - vielen Dank!