Gemütliche drei Zimmer mit Gemeinschaftsgarten im Pressbaumer Zentrum

3021 Pressbaum

€ 290.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6419537
Anbieter-ID
2258/4078
Stand vom
04.08.2021
Kauf­preis
€ 290.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 330,00
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.0000 kWh/m2a
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

3. Liftstock   Vorraum, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche mit Geräten, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, 2 Zimmer, Kellerabteil, KFZ-Abstellplatz, allgemeine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsgarten   pflegeleichter Laminatboden, Nassräume verfliest   Elektroheizung mit Raumthermostat, Schwedenofen Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das über eine Brücke über die Dürre Wien rückversetzt von der Hauptstraße liegt. Durch die direkte Lage im Zentrum von Pressbaum sind zahlreiche Infrastruktureinrichtungen (Gemeindeamt, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten uvm.), eine Autobushaltestelle und die Schnellbahnhaltestelle Pressbaum bequem zu Fuß erreichbar. Über die Autobahn A1 (Auffahrt Pressbaum) ist Wien in rund 10 Minuten, St. Pölten in ca. 30 Minuten zu erreichen.   2014 wurde das Wohnhaus umfangreich saniert (Wärmedämmung, Aufzug, Fenster, Dach). Hierfür sind noch zwei geförderte Sanierungsdarlehen von insgesamt ca. € 20.000,-- offen, welche übernommen werden können. Die Rückzahlungsrate beträgt derzeit ca. € 125,--/Monat und wird über die Hausverwaltung abgerechnet. Der Kaufpreis reduziert sich dann dementsprechend.   Die sehr ruhige Wohnung gliedert sich in zentralen Vorraum mit Garderobe und Abstellraum, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie in ein separates WC. Die beiden Zimmer sind nordseitig mit Blick in den Garten ausgerichtet, in Zimmer 1 befindet sich ein Schrankraum. Die Küche ist mit allen relevanten Geräten (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank) ausgestattet. Im Wohnzimmer mit Essbereich dient ein Schwedenofen der zusätzlichen Beheizung. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4078 - vielen Dank!