Gemütliche 3-Zimmer mit Garten und 2 Stellplätzen in Wiennähe

3003 Gablitz

€ 385.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
34 m2
Wohnfläche
86 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7107351
Anbieter-ID
2258/4236
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
€ 385.000,00
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.0 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.800
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Wohnküche mit Garten- und Terrassenzugang, 1 Zimmer mit Schrankraum sowie 1 weiteres Zimmer Garten, Terrasse mit elektrischer Markise, Kellerabteil, 2 PKW-Stellplätze (beide für E-Ladestation vorbereitet) Baujahr: ca. 2010 Vollziegelmassivbau, Gegensprechanlage, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien und tw. Insektenschutzgitter, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Nobilia Küche inkl. Geräte (exkl. Geschirrspüler), Waschmaschinenanschluss, Alarmanlage, Sicherheitstür, Holzinnentüren Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) Die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Eigentumswohnung befindet sich im leicht begehbaren Erdgeschoß eines sehr gepflegten, familiären, ca. 2010 errichteten Wohnhauses am nördlichen Ortsende von Gablitz. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger (ein Spar ist nur ca. 300m entfernt), Postpartner, Gastronomiebetriebe etc. stehen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Gymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Bestes Shopping- und Unterhaltungsangebot Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 9 km entfernten Auhofcenter mit Kino und Fitness-Studio. Die großzügige 3-Zimmerwohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche einen Vorraum, Abstellraum, ein Badezimmer, separates WC, eine Wohnküche mit Garten- und Terrassenzugang, 1 Zimmer mit Schrankraum sowie 1 weiteres geräumiges Zimmer. Kellerabteil, Küche inkl. Geräte (exkl. Geschirrspüler) sowie 2 PKW-Stellplätze (beide für E-Ladestation vorbereitet) sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), sämtliche Wohnräume sind mit Parkett- bzw. Laminatböden ausgestattet, Küche und Sanitärräume sind verfliest. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4236 - vielen Dank!