GEMÜTLICHE 2 ZIMMER DG-WOHNUNG mit SÜDWEST-TERRASSE

1210 Wien

€ 236.982,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53,79 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5051818
Anbieter-ID
509
Stand vom
24.10.2019
Kauf­preis
€ 236.982,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 108,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 94,13
Sonstige Kosten
Netto
€ 5,38
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.81 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.07.2025
Heizwärmebedarf
30.89 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Das vorliegende Wohnbauprojekt mit 34 Wohneinheiten befindet sich in einer wenig befahrenen, ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße, im nordöstlich gelegenen Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit entspannter Wohnatmosphäre. Der Floridsdorfer Spitz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, Die Alte Donau befindet sich etwa in 1,4 km Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben! In ca. 250 m gelangt man zur Bushaltestelle, welche von 2 Buslinien in guter Taktung angefahren wird. Den Floridsdorfer Spitz (Anbindung an die U6, bzw. S-Bahn) erreicht man in 2 Busstationen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist, egal ob in die Stadt oder auf die A2 bzw. A22, hervorrangend.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung zum Eurospar - ca. 180 m)

 

GEBÄUDE:

Den Wohnungen liegt eine durchdachte Planung zugrunde. Effiziente Grundrisse machen die Wohneinheiten zu perfekten Wohlfühlplätzen mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Jedes Objekt ist mit Freiflächen wie Loggien, Balkonen oder Terrassen ausgestattet, welche zum Genießen und Entspannen einladen und in den Sommermonaten einen weiteren Raum im Freien bilden. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Farrad-und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Autoabstellplätzen.

Der Neubau ist in den letzten Zügen der Fertigstellung. Er überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materiaien, Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung, Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, sowie durch angenehme Wohnatmosphäre.

 

Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder des Neubau-Projekts.

Zum Verkauf gelangt eine sonnige 2- Zimmer- DG- Wohnung mit kleiner, feiner, südwestlich ausgerichteten Terrasse! Der effiziente Grundriss trägt zu einer gemütlichen Raumgefühl bei!

Die vorliegende Wohnung, mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 53,79 m², befindet sich im 2. DACHGESCHOSS (entspricht 6. Liftstock) und liegt straßen- und hofseitig. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch einen Raumthermostat regulierbar ist. Die Vorbereitungen für Klimainstallationen wurden getroffen. Die Fenster sind straßenseitig als Kunststofffenster mit Deckschale in Alu, hofseitig als Kunststofffenster in weiß ausgeführt und verfügen über elektrisch bediebare Raffstores (Außenbeschattung). Hochwertige Eicheparkettböden (Weitzer Parkett) wurden in den Wohnräumen verlegt.

Alle Installationen für eine Einbauküche wurden bereits vorbereitet: Kochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Backrohr, Kühl oder Kühl-Tiefkühlkombination, Geschirrspüler.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern ich wie folgt:

Betriebskosten: ca. 1,50 €/m² zzgl. 10% USt
Liftkosten: ca. 0,25 €/m² zzgl. 10% USt
Reparaturrücklage: ca. 0,1 €/m² 

Betriebskosten somit monatlich gesamt: ca. 109,-

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - 5,23 m²
  • Wohnküche - ca. 24,07 m² - Ausgang zur Terrasse
  • Zimmer - ca. 20,29 m² - in den Innenhof ausgerichtet
  • Bad mit WC - ca. 4,20 m²

Freifläche:

  • Terrasse - ca. 3,81 m²

Die gesamte Wohnung ist Nord-Ost und Süd-West- seitig ausgerichtet und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich durch die optimale Raumaufteilung sehr gut für Singles oder Pärchen.

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag in alle Räumen: Eichenparkett (Fa. Weitzer)
  • Bodenbelag Sanitäräume: Bodenfliesen
  • Terrasse: Belag Feinbetonplatten
  • Zentrale Heizungs- und Warmwasserbereitung mittels Gaskessel Fa. Vaillant oder gleichwertig mit Solarthermieunterstützung
  • Fußbodenheizung
  • Klimainstallation in den Aufenthaltsräumen vorbereitet
  • Zentrale SAT-Anlage (ASTRA) in allen Wohnräumen
  • Kellerabteil mit Steckdose

Optional kann ein Garagenabstellplatz für PKW um EUR 20.000,- erworben werden. Jeder Stellplatz verfügt über einen E-Anschluss für ein Elektro-Auto.

Energieklasse: B; HWB: 30,89 kWh/m2.a  / fGEE: A; 0,79

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau DI Lisa Moosbrugger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 509 - vielen Dank!